본문 바로가기

전체 글281

(공유)인터넷 확정일자 받는법,전세계약 확정일자 '부동산 전세' 라는 제도가 한국에만 활발한거 있는거 알고 계셨나요? 전세계로 보면 극히 일부 국가만 전세 제도를 사용하고 있고 (볼리비아,인도 2개의 국가 정도만 쓰고 있습니다.) 많이 이용하는 국가는 한국만이 유일합니다. ​ 그로인해 갭투자가 기승을 부려서 집가격이 많이 오르긴 했어도 서민들이 살 집을 마련하는데 있어서 좋은 제도인건 분명합니다. 서민들에게는 슬프게도 종부세,취득세,양도세 등이 2주택자부터 대폭 증가하면서전세 매물 자체가 줄고 있습니다. 오른 세금을 반전세,월세로 바꿔서 매꾸자는 심리가 작용한 결과입니다. 전세금액 자체도 많이 올라서 부담스럽죠? 그 큰 금액을 안전하게 지키는 안전장치 중 하나인 확정일자를 받는법에 대해서 알아보겠습니다. 확정일자란 법적으로 대항력을 갖게 되는 날짜를 .. 2021. 6. 22.
(공유)전입신고 인터넷,정부24 전입신고 살다보면 학업,이사,취업,청약 등등 전입신고를 할 일이 생기는데요. 그때마다 주민센터에 가서 하기가 번거롭죠. 간단하게 인터넷으로 가능하다는 사실 알고 계셨나요? 전입신고를 인터넷으로 하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 전입신고는 총 3가지의 방법으로 할 수 있는데요. 1. 본인이 주민센터(동사무소) 신고 2. 대리인 주민센터(동사무소) 신고 3. 전입신고 인터넷(동사무소) 신고 이렇게 3가지의 방법으로 가능합니다. https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000016 전입신고 | 민원안내 및 신청 | 민원24 | 정부24 접속량이 많아 접속이 불가능합니다. 잠시 후 다시 접속해주세요 www.gov.kr 정부24 전입신고 링크입니다. 주민센터.. 2021. 6. 20.
(공유)규제지역 발표 후 어떻게 변했을까?부동산 추이 작년 12월 규제지역 발표 후 부동산 시장이 어떻게 변했을까요? 부동산 현황과 추이에 대해서 말씀 드리겠습니다. 부동산 대책은 1년에 두번정도 나왔는데요. 시기로 보면 올해 6월에 발표 해야하나 7월로 예정되어 있네요. 새로운 대책이 나오면 발빠르게 올리겠습니다. 아직까지 구체적인 일정은 예정된게 없으며 주거정책 심의위원회를 열기 위해서는 각지자체 의견 수렴 후 국토 교통부에 보고 해야하나 아직까지 지자체 의견 수렴이 안된 상태입니다. 조정대상 지역이 총 36개 지역으로 늘어나면서 많은 말들이 있었죠. 분양권도 주택수에 포함시키고 분양권 매도시 1년미만은 70% 1년 이상은 60%의 높은 세율을 적용 했습니다. 서울 전역은 투기과열지구입니다. 새롭게 투기과열지구가 추가된곳 = 창원 의창구 조정지역 해제지.. 2021. 6. 19.
(공유)전세 보증금 반환 보증 보험, 전세 보증 보험 가입조건 전세 보증금 반환 보증 보험에 대해서 다뤄보겠습니다. 제가 저번에 확정일자가 엄청 중요하다고 말씀드렸죠? 전입신고시에 말 한마디면 할 수 있고 법적으로 대항력을 갖기 때문입니다. 허나 확정일자까지 받아도 전세금을 못 받는 사태가 생기기 마련입니다. ​ 작년부터 올해까지 전세 가격이 엄청나게 상승했죠. 그로 인해서 전세 보증금을 못받는 경우가 많았습니다. 2021년 올해 1~5월에만 전세보증금 반환보증보험 신청자가 26만9380건입니다.. 평균적으로 기각되는건 1.1%~1.5%내외가 거절당합니다. ​ 가장 좋은건 전세로 들어가기전에 등기부등본을 띄어 보는겁니다. 해당 물건에 채무(채권)가 얼마나 있는지 세입자는 몇명인지 등 다 미리 봐야죠. 전세보증금 반환 보증보험이란 임대인(집주인)이 전세금을 주지 않을.. 2021. 6. 18.
(공유)가족증여, 부담부증여 양도세 어떨 때 이득인지 작년 7.10 대책이 2021년 6월부터 시행되서 양도세,취득세,종부세등이 증가되면서 부동산 매매 거래량 자체가 줄고 있습니다. 금액이 너무 부담되서 절세의 방법으로 양도,부담부증여 등을 이용하고 있습니다. 증여량 자체가 많이 늘어나고 있어서 이에 대한 감시도 강화되고 있습니다. ​ 탈세와, 절세는 분명히 다릅니다. 올바른 방법을 찾아서 세금혜택을 받는다면 절세 편법으로 인해서 불법적인 회피는 탈세입니다. 세금조사에 걸릴시 3년이하의 징역과 환급,공제금액의 3~5배의 벌금에 처하게 됩니다. 증여세란 타인에게 무상으로 받은 재산에 대한 세금입니다. 사망으로 인한 증여인 사인증여는 세금에서 제외되는데 이는 증여세가 아닌 상속세로 보기 때문입니다. 증여세는 증여 받은 사람이 내는게 원칙이나 해외거주 등의 사유.. 2021. 6. 18.
(공유)30세 미만 세대분리 해야되는 이유 부동산의 종합부동산세,취득세,양도세 등이 다 오르면서 세대분리에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 2주택자들의 비과세를 위해서 혹은 아파트 주택 청약을 위해서 세대분리를 해야 됩니다. ​ 내 주택마련을 위해서라도 꼭 세대분리를 하시길 바랍니다. 우리나라의 청약 가입자는 2700만명 가량으로 전국민의 반정도에 해당합니다. 그만큼 당첨되기 힘들다는 소리죠. 주민센터(동사무소)에서 할 수 있습니다. 세대분리를 인터넷으로도 신청 할 수 있는데요. 정부24시 홈페이지에 [주민등록정정] 이라고 검색하세요. 로그인을 하기 위해서는 공용인증서가 필요합니다. 신청하기 버튼을 클릭 양식에 맞게 쭉 작성하신 후 하단의 민원 신청하기 버튼을 클릭 하시면 됩니다. 세대주확인은 검색명에 [세대주확인] 을 치시면 됩니다. ​ 전국민.. 2021. 6. 17.
(공유)2021년 최저시급 계산기 전년대비1.5%상승 최저임금제는 1988년 1월1일부터 시행되고 있는데요. 2021년 최저임근은 얼마나 될까요? 8,720원 입니다. 전년도 대비 1.5%상승 했는데요. 코로나로 인한 경제침체가 심해지면서 경영계와,자영업자들의 과반수 이상이 시급 동결을 주장했는데 결론적으로는 근로자들을 위한 1.5%가 상승되었죠. 이전에 발표한 내용대로 정부에서는 최저시급 1만원까지 인상하는게 목표입니다. 그전에는 3%가까이씩 인상되던게 코로나로 인한 경제침체로 주춤하고 있는 상황인데요. 2022년 최저임금을 두고 최저임금위원회에서 6.15일 오늘도 민주노총과 함께 심의에 들어갔습니다. ​ 현재 1인가구의 생계비는 약209만원으로 지금 최저임금의 월급 환산금액인 182만원보다 높습니다. 또한 경제성장률4.2%, 물가상승률3.3%를 근거로 .. 2021. 6. 16.
(공유)종합부동산세 계산기, 종부세 계산기로 계획세우기 부동산 세금은 1차로 소재지 관할 시,군,구등에서 = 재산세 부과 2차로 유형별 공제금액 초과분에 대한 = 종합부동산세 입니다. 종부세 납부기한을 지키지 않으면 3%의 가산금이 부과됩니다. 게다가 그 이후로도 매일 0.025%의 가산세가 더해지게 됩니다. 납부기일을 꼭 지키셔서 쓸데없는 지출을 막아야합니다. ​ 종합부동산세 일명 종부세는 부동산 투기,가격 안정화를 목적으로 2005년 6월부터 시행된 제도입니다. 이후 2006년 과세기준이 인별합산방식 > 세대별합산방식으로 변경 2008년 말 세대별합산방식 > 인별합산방식으로 다시 변경됩니다. ​ 부동산세 + 토지를 합한게 종합부동산세 입니다. 지방 자치단체에서 부과하는 종합토지세(지방세) 외에 기준을 초과하는 토지와 주택에 대한 누진세율이 부과됩니다. 종.. 2021. 6. 13.
(공유)지하철 이용, 지하철 유동인구 확인하는법 지하철 유동인구를 검색하고 싶은데 방법을 몰라서 혹은 올려놓은 블로그가 없어서 고민이셨죠. 어떻게 찾아보는지 알려드리겠습니다. 네이버에 서울교통공사 검색 http://www.seoulmetro.co.kr/kr/index.do?device=PC 서울교통공사 www.seoulmetro.co.kr 서울교통공사 홈페이지는 유동인구 외에도 유실물 찾기, 운임 안내, 교통약자 배려시설 안내, 이용고객 편의시설 승강설비 가동현황, 열차시간, 노선도, 주변지역 등을 알 수 있습니다. 홈페이지 > 알림마당 > 자료실 클릭 가장 위에있는 2021년 1~4월 서울교토공사 수송실적 클릭 수송실적 외에도 시간대별 이용인원도 알 수 있습니다. 첨부파일 다운로드 클릭 해당 자료는 엑셀파일입니다. 제목에 표기된것처럼 1~4월 현황을.. 2021. 6. 10.

티스토리툴바