(공유)규제지역 발표 후 어떻게 변했을까?부동산 추이

작년 12월 규제지역 발표 후 부동산 시장이 어떻게 변했을까요?

부동산 현황과 추이에 대해서 말씀 드리겠습니다.

부동산 대책은 1년에 두번정도 나왔는데요.

시기로 보면 올해 6월에 발표 해야하나 7월로 예정되어 있네요.

새로운 대책이 나오면 발빠르게 올리겠습니다.

아직까지 구체적인 일정은 예정된게 없으며 주거정책 심의위원회를 열기 위해서는

각지자체 의견 수렴 후 국토 교통부에 보고 해야하나 아직까지 지자체 의견 수렴이 안된 상태입니다.

조정대상 지역이 총 36개 지역으로 늘어나면서 많은 말들이 있었죠.

분양권도 주택수에 포함시키고

분양권 매도시 1년미만은 70%

1년 이상은 60%의 높은 세율을 적용 했습니다.

서울 전역은 투기과열지구입니다.

새롭게 투기과열지구가 추가된곳 = 창원 의창구

조정지역 해제지역은 = 인천중구,양주시,안성시입니다.

'이제는 뭐 조정대상지역은 경기도,수도권 전체다' 라는 뜻으로 이해하면 됩니다.

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대책 이후 초기에는 전세가,매매가의 상승이 엄청났습니다.

15년만에 상승폭이 최고치를 기록 할 정도였죠.

집값 상승을 잡기 위해서 투기과열지구,조정대상지역,부동산대책 등을 내놓는데

그와 반대로 풍션효과 등이 발생하고 '지금이 아니면 늦는다' 라는 심리가 생겨서

30대의 주택매매량이 역대 최고치를 찍었고 엄청났습니다.

그 풍선효과로 빌라,오피스텔 등으로 투자가 쏠린 현상도 있었죠.

5월 기준 아파트 매매가 상승은 = -0.23%

전세가 상승은 = 0.17%상승률을 보이며 상승세가 줄어들고 있습니다.

가격상승이 끝도없이 이어지던 주택시장이 안정화 되고있는 추세입니다.

이는 이미 많이 오른 가격도 있지만 주택공급 발표도 큰 영향을 미친 것으로 보입니다.

현재 주택시장은 매수자보다 매매자가 더 많은 매도자시장입니다.

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21년들어서 주택 매매거래량이 전년대비 약 12%~17% 줄었습니다.

종부세,취득세,재산세가 적용되어서 앞으로도 점점 줄어들것으로 예상됩니다.

아파트의 거래량은 감소하고 있는데 그 외 주택은 오히려 상승세입니다.

아파트 가격이 너무 높아서 빌라,오피스텔을 주택으로 마련하는 분들이 많아서입니다.

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작년 7.10대책 발표 후 반전세,월세물량의 상승을 예상했었는데

늘어난 세금에 대비하기 위해서 역시나 반전세,월세가 많이 늘어났습니다.

우리나라 대한민국에만 있는 전세라는 제도가 점차 사라지고 있는거 같네요.

내 집 마련이 더 힘들어지게 만드는것 같아서 씁쓸한 기분이네요.

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개인적인 의견으로는 당장은 거래를 하지말고 추이를 지켜보시기를 추천 드립니다.

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#규제지역발표