본문 바로가기

전체 글281

확정일자가 무엇인가요? 안녕하세요 전진입니다. 오늘 알아볼것은 확정일자 입니다. 이사를 하시게 되었는데 추후에 집이 경매로 넘어가서 내 보증금이 날라간다면? ​ 혹은 일부밖에 못받게 된다면.. 생각만해도 아찔한데요. 위와 같은일을 방지하기 위하여 뭘 해야 하는지 알아보겠습니다. 확정일자란 법원 또는 동사무에서 주택임대차계약서에 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는것을 의미합니다. 임대차계약시에 임대차 보증금에 대한 제3자에게 대항력(법률적으로 대항할수있는힘)을 갖게 하는것입니다. ​ 예를들어 내가 이사한집이 경매로 넘어갔을시에 경매 우선순위가 정해집니다. 이때에 입주와 전입신고를 한 임차인이 확정일자를 받으면 우선순위 배당에 참가하여 후순위 담보물권자보다 우선적으로 변제받는 제도입니다. 확정일자를 받지 않으면 법적 대항력이 없어서 선순.. 2020. 6. 1.
빌라가 무엇인가요? 안녕하세요 전진입니다. 오늘 알아볼것은 빌라 입니다. ​ 대체적으로 아파트 가격이 부담되시거나 같은 가격에 넓은 평수를 원하시는 분들이 빌라에 많이 거주 하시는데요. 국민의 대다수가 많이 사는 곳 빌라! 낱낱히 파헤쳐 보겠습니다. 빌라의 장점과 단점과 주의하실점을 알아보겠습니다. 빌라의 장점 및 특징 아파트에 비하여 매매가격이 비교적 저렴합니다.(같은 가격대에 더 넓은 평수가 가능합니다.) 아파트 대체상품으로 수요가 있습니다.(넓은 평수를 원하거나 가격이 부담되는 분들이 많이 찾습니다.) ​ 아파트에 비하여 저렴한 관리비(신축의 경우 경비실,관리실을 외주로 두고 분할하여 비용을 부담하기도 합니다.) 최근의 추세로 빌라의 단점들이 많이 보완되고 있습니다. 주차공간을1:1로 나오게 만들고/무인택배함/보안현관.. 2020. 6. 1.
오피스텔이 무엇인가요? 안녕하세요 전진입니다. 오늘 알아볼것은 다들 알고 계시는 오피스텔 입니다. ​ 좀더 깊게 들어가서 오피스텔이란 무엇인지 제대로 알아보겠습니다. 오피스텔이란 오피스[Office] + 호텔[Hotel]의 합성어 입니다. 사무실과 주거의 기능을 겸하는 겸용사무실,주거 겸용사무실로도 불립니다. 낮에는 업무를 저녁에는 개별실에 숙식을 할 수 있는 공간을 만들어 호텔 분위기가 나게 설계한것입니다. ​ 주 용도가 업무시설이고 업무공간이50%이상 / 주거공간이50%미만 이어야 합니다. 1995년 기준으로 욕실,싱크대등을 설치할 수 있도록 건축법이 개정되어 수요가 급증했습니다. ​ 정부에서 2009년 준주택 개념을 도입하여 오피스텔에 대한 규제를 완하했습니다. 1~2인 가구를 위하여 주로 원룸 형태 공급이 많습니다. ​.. 2020. 6. 1.
중소기업 취업청년 전월세 보증금대출이 뭔가요 ? 안녕하세요 전진입니다. 오늘 알아볼것은 중소기업 청년 전월세 보증금 대출 입니다. ​ 전세대출 상품의 평균 대출금리가 2.5%~4%까지 가는걸 생각하신다면 매우 매력있는 상품입니다. 내집마련의 꿈을 이루기 위하여 나라에서 주는 혜택을 꼭 받으시길 바랍니다. ​ 중소기업 청년 전월세 보증금 대출이란 청년들의 집값 부담을 덜고자 주택도시보증공사와 한국주택금용사가 보증하는 전월세보증금 대출 제도입니다. https://blog.naver.com/jeonhoon2793/221971436222 주택도시기금 nhuf.molit.go.kr​ blog.naver.com 에서 상세하게 확인 하실 수 있습니다. 계속되는 대출상품이 아니고 2021년 12월31일까지 신청이 가능합니다. 연장이 될수도 조기에 끝날수도 있습니다... 2020. 5. 30.
지식산업센터가 무엇인가요? 안녕하세요 전진입니다. 오늘 알아볼것은 지식산업센터 입니다. ​ 지식산업센터 일명 지산이란 동일한 건축물에 제조업,지식산업 정보통신사업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형(3층이상) 건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을 말합니다. ​ 이는 개별공장들을 토지이용의 고도화 및 관리와 운영의 효율을 위하여 지식산업센터로 짓는 것입니다. 쉽게 풀어 얘기하자면 공장이 있는 건물에 사무실,상가,기숙사가 있는 건물입니다. 흔히들 아파트형 공장이라 많이 칭하고 있으며 법률상 정식명칭은 지식산업센터 입니다. 지식산업센터에 입주할 수 있는 시설들은 제조업,지식기반산업,정보통신산업, 지역경제의 발전을 위하여 산업단지관리기관 또는 시장,군수,구청장이 인정하는 사업을 운영하기 위한 시.. 2020. 5. 30.
지역주택조합이란 무엇인가요? 안녕하세요 전진입니다. 오늘 알아볼것은 지역주택조합 일명 지주택입니다. ​ 지역주택조합이란 거주하는 주민이 주택을 마련하기 위하여 설립한 조합입니다. 설립을 위해서는 해당주택건설대지의 100/80이상의 토지에 대한 토지사용승낙서,창립총회의 회의록, 조합장선출동의서,조합원명부,사업계획서 등을 주택조합의 주택건설 대지를 관할하는 시장,군수,구청장에 제출해야 합니다. 자격 요건 주거전용 면적 85㎡ 이하의 주택을 1채 소유한 세대주일것 조합설립인가신청일 현재 동일한 시,군 지역에 6개월이상 거주한 자일것 무주택자일시도 가능하다. 절차진행순서 사업준비(기본계획,정비계획 수립) > 사업시행(조합원모집공고 조합원모집, 토지매입,시행사선정 등) > 관리처분계획(분양공고,분양신청,관리처분계획 수립인가) > 사업완료(이.. 2020. 5. 30.
청약점수 확실하게 뜯어보자 안녕하세요 전진입니다. 오늘 알아볼것은 주택청약에 관한 내용입니다. ​ 청약통장은 만들었는데, 몇년이 흘렀는데 나는 몇점일까? 어떻게 계산하고 어디서 알아봐야할까? 이러한 내용들을 알아보겠습니다. 주택청약 제도란 일정 요건을 갖춘 대상에게 주택을 분양받을 수 있는 자격을 주는 제도입니다. 취지는 주택이 없는 서민들을 위하여 차등 점수제를 실시하여 무주택자와 부양가족이 있는분들에게 분양 우선권을 주려고 만든 제도입니다. 어디서 알아보나요? 한국감정원에서 운영중인 청약홈 홈페이지에 가시면 됩니다. 청약홈 주소 링크 : https://blog.naver.com/jeonhoon2793/221970069981 청약홈 청약 사이트 링크​www.applyhome.co.kr​ blog.naver.com 은행용 공인증서.. 2020. 5. 30.
꼬마빌딩이 뭔가요? 안녕하세요 전진입니다. 오늘 알아볼것은 꼬마빌딩 입니다. ​ 원래는 없는 용어이지만 한 저자가 책에서 소개한 후에 너도나도 쓰기 시작하면서 널리 알려졌습니다. 흔히들 얘기하는 꼬마빌딩이란 대체로 300평이하 5층이하 10~50억정도의 건물을 꼬마빌딩이라 칭합니다. 꼬마빌딩의 장점 주거용 부동산들의 대출 규제가 점점 심해지는데 빌딩의 규제는 비교적 자유롭다. 현 시점에 노후대책으로 많이들 찾아 꼬마빌딩 자체의 수요가 높다. ​ 기존의 건물을 새롭게 리모델링 함으로써 임대 수익률을 높일 수 있다. 주거용 부동산과 다르게 정책(다주택자 등)에 거의 관여받지 않는다. ​ 땅에 새롭게 신축함으로써 땅값의 상승또한 노릴 수 있다. 기존의 주거지를 정리 후 투자 시 직접거주도 가능하다. ​ 꼬마빌딩 투자시 주의점 및.. 2020. 5. 30.
신도시란 무엇인가요? 안녕하세요 전진입니다. 오늘 알아볼것은 신도시 라는 명칭입니다. ​ 부동산 관련된 말씀들을 나누실때에 위례신도시,다산신도시,용산신도시 등 많은 개발이 이루어지는 것을 알고 계실겁니다. 그렇다면 왜 신도시는 이렇게 개발이 많이 이루어지고, 왜 생기는건지 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 신도시란 자연적으로 성장하고 발전한 도시가 아닌 처음부터 계획적,인공적으로 만들어진 도시를 뜻합니다. 생산,유통,소비,등의 기능을 모두 갖추어 경제적으로 독립도시(자급자족)를 뜻합니다. ​ 영국에서 가장 먼저 구상되어 시행 되었으며, 영국의 신도시 개발정책이 높게 평가되어 각국에서 대도시의 주변에 건설되는 대규모의 주택단지들도 뉴타운 이라 명하며 시작됬습니다. ​ 대한민국의 신도시는 1960년대 이후에 시작되었습니다. 지역개.. 2020. 5. 28.

티스토리툴바