꼬마빌딩이 뭔가요?

안녕하세요 전진입니다.

오늘 알아볼것은 꼬마빌딩 입니다.

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원래는 없는 용어이지만 한 저자가 책에서 소개한 후에 너도나도 쓰기 시작하면서 널리 알려졌습니다.

흔히들 얘기하는 꼬마빌딩이란 대체로 300평이하 5층이하 10~50억정도의 건물을 꼬마빌딩이라 칭합니다.

꼬마빌딩의 장점

주거용 부동산들의 대출 규제가 점점 심해지는데 빌딩의 규제는 비교적 자유롭다.

현 시점에 노후대책으로 많이들 찾아 꼬마빌딩 자체의 수요가 높다.

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기존의 건물을 새롭게 리모델링 함으로써 임대 수익률을 높일 수 있다.

주거용 부동산과 다르게 정책(다주택자 등)에 거의 관여받지 않는다.

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땅에 새롭게 신축함으로써 땅값의 상승또한 노릴 수 있다.

기존의 주거지를 정리 후 투자 시 직접거주도 가능하다.

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꼬마빌딩 투자시 주의점 및 체크사항

상가 공실률 - 상가를 크게 1층 전체로 임대시 임대관리의 편리성은 있으나 계약만료 후

공실 기간이 길어지거나 임대를 맞추는데 오래걸려 공실이 길어질수 있습니다.

반대의 경우에 너무 작게 쪼개어 임대를 하여도 임대수요가 크지않아 힘이듭니다.

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땅값과 건축비,주변 임대시세,임대수요,주변 신축조사,등을 하시고 수익률을 계산합니다.

자신이 다가구주택,다세대주택,원룸텔,고시원, 등의 어떠한 용도로 건축허가를 받을 것인지 정하시고

예상 임대료를 책정하여 수익률을 계산합니다.

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상가보다는 주택이 관리가 편하며 수요가 대체적으로 더 많습니다.

상권이 좋은 지역이나 도로와 인접하여 있는 경우는 상가빌딩을 추천합니다.

건축용도를 정하셨으면 전문가에게 꼭 가설계를 받아 보시길 바랍니다.

제대로 알아보니 해당 건축물로서의 허가가 안나거나 예상 임대수익과 많은 차이가 발생하여 손해보는 분들이 많습니다. (건축사무소에 가면 대체적으로 5~10만원 선으로 확인이 가능합니다.)

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같은 가격이라면 지방에서 건축시에 훨씬 저렴하고 크게 건축이 가능하다고 지방에 투자하지 마시길 바랍니다.

부동산의 기본은 위치와 수요입니다.

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지방은 기본적으로 임대료가 낮고 임대수요가 적습니다.

추가적으로 노릴수 있는 땅과 건물의 가격상승또한 적습니다.

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기본적으로 꼬마빌딩이든 주거형상품이든 상가투자던 수익률은 5%내외가 괜찮습니다.

정리를 해보면

상권이 좋아지고 있는 지역인지

주변 임대수요는 높은 곳인지

내가 원하는 리모델링이 가능한지

수익률은 잘 나오는지

등이 있습니다.

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꼭 전문가에게 가설계를 받아보시고, 부동산 관련 전문가와 상담후에 진행하시어

소중한 자금 손해보는 일 없도록 하시길 바라겠습니다.

다음에도 유익한 자료로 찾아 뵙겠습니다.

오늘 하루도 행복한 하루 되시길 바라겠습니다.

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