조정대상지역이 뭔가요?

안녕하세요 전진입니다.

오늘 알아볼것은 조정대상지역 입니다.

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규제지역,조정지역,조정대상지역 등 부르는 말들이 많습니다만 다 같은 뜻입니다.

부동산 투자가 한군데로 쏠림 현상으로 인하여 물가상승률이 2배 이상이거나 청약5:1 이상인 지역이 해당됩니다.

 

출처 - 경상일보 모바일 사이트

조정대상지역의 지정조건

시,도지사의 의견을 수렴하여 국토교통부장관과 지정합니다.

지정시에 지체없이 이를 공고하여야 하며 지역을 관활하는 시장,군수,구청장에게 내용을 통보하여야 합니다.

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주택 분양이 과열된 곳이거나 과열될 것으로 예상되는 지역이 이에 해당됩니다.

주택의 가격과 거래량 비문양주택수,등을 고려하여 거래가 위축되거나 위출될것으로 예상되는 지역도 해당됩니다.

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조정대상지역에 지정되면 대출이 담보인정비율(LTV)이 60%, 총부채상환비율(DTI)이 50%로 제한됩니다.

분양권 전매시 단일세율이 50%로 개별 적용됩니다.

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청약1순위의 자격조건이 더욱 강화됩니다.

다주택자일시 양도소득세가 늘어납니다.

1가주1주택 비과세의 조건이 실거주 2년으로 강화됩니다.

출처 - BreakNews

조정대상지역의 해제

지정과 마찬가지로 주택가격이 안정화되거나, 시,도지사,군수,구청의 판단에 의해 더 이상 유지할 필요가 없다고 판단되면 주거정책심의위원회의 심의를 거쳐서 국토교통부장관에게 그 지정의 해체를 요청 할 수 있습니다.

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해제가 되면 규제가 되었던 1순위 청약조건이 완화되고 분양권 전매제한도 6개월로 단축됩니다.

또한 1가구1주택 비과세의 기준또한 실거주2년 > 보유2년으로 완화됩니다.

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대출의 규제또한 주택담보대출비율(LTV)60%>70% 총부채상환비율(DTI) 50%>60%로 완화 됩니다.

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다음에도 유익한 정보로 찾아 뵙겠습니다.

행복한 하루가 되시길 빌겠습니다.

감사합니다.

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