좋은 상가 선택하는법, 주의하실점

안녕하세요 전진입니다.

오늘 알아볼것은 좋은 상가 선택법과 주의하실점 입니다.

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상가를 알아 보시는분들은 창업,투자 두가지의 경우가 있는데요.

상가 자체가 금액이 크고 공실의 위험성이 있는만큼 더욱 꼼꼼히 알아보셔야 합니다.

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어떤 상가를 선택해야 공실이 없고 수익이 있을것인지, 공실의 위험이 더 적을것인지 처음 접하시는 분들은

마땅히 알아볼데가 부동산 말고는 없어서 곤혹 스러우실 건데요.

제 글을 읽고 조금이나마 도움이 되시길 바라겠습니다.

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1. 유동인구

매출을 올리려면 기본적으로 가장 기본적으로 필요한게 뭘까요? 소비자가 필요하죠.

인구수가 많고 유동인구또한 많은곳이면 정말 베스트죠.

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소비자들이 많이 모인곳은? 교통편(도로,지하철등) 이 좋고 대형마트나 역과 가깝거나 로데오거리 먹자골목 등

이 있겠네요. 주변환경은 절대 무시할 수 있는 사항이 아닙니다.

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대형 프렌차이즈나, 상권이 크게 형성된 곳은 대부분 역 주변이나 대형 쇼핑몰 옆 , 로데오거리 옆 같은 곳 옆입니다.

유동인구 = 잠재고객

인구가 많은곳 = 대형쇼핑몰,역주변,로데오거리 등

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2. 배후세대

같은 원리로 배후세대 = 잠재고객 이 됩니다.

대단지 아파트, 대단지 오피스텔, 대단지 도시형생활주택 등 배후세대가 많은곳은 많은 이점이 있습니다.

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3.지식산업센터

회사,병원,학원가 > 인구확보 > 잠재고객

요즘 각광받는 회사,병원,학원가 밀집지역이 있습니다.

특히 회사원들 같은경우 소비인구가 많기 떄문에 우수한 상권입니다.

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4.접근성

보통의 경우에 유동인구가 많은곳 = 접근성이 좋은곳입니다.

편리한 교통으로 버스노선과, 지하철노선, 교통망 등에 따라서 상가의 가치가 결정되기도 합니다.

지하철 노선 추가계획, 버스노선 추가계획, 도로확장들을 체크 해보시면 추후 유동인구가 증가 되기도합니다.

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5.상가의 가격

제가 설명드린 거주인구,유동인구 > 잠재고객 의 법칙에 맞다 하여도 가격이 너무 비싸게 형성되어 있다면

수익률에 지장이 있을 수 있습니다.

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그렇다면 싼 가격의 상가가 무조건 좋을가요? 답은 거의 아닐것이다 입니다.

부동산 시세란 상권,개발소식,인구, 등이 복합적으로 적용되어 수시로 변합니다.

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그런데 낮은 가격대가 형성되어 있다면? 자세히 알아봐야 하겠지만 보통 다 이유가 있습니다.

오랜 시간 공실이 나서 시세가 점점 내려갔다거나 위치나 유동인구가 없어 기대수익이 매우 낮거나

등의 이유가 있을 것입니다.

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6. 주변 근린시설

주변 근린시설이 다양하게 조성되어 있다면 개발을 거치면서 좋은 상권으로 변할 가능성이 다른지역보다 비교적 높습니다. (공원,산책로,관공서 등)

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7.안좋은상권

언덕진곳, 경사진곳 = 유동인구가 흘러가는 곳이며 기본적으로 큰 상권이 생기기 어렵다.

6차선 이상의 도로 = 도로가 상권을 단절

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매물로 나온 상가가 많은곳 = 상권이 좋은곳일수록 매물을 찾기가 어렵다. 반대의 경우라면?

골목 끝의 상가 = 통행이 끝나는곳이며 대표적인 안좋은 상가

이동통로가 비정상적으로 적거나 너무 넓은곳 = 소비자의 시야가 제한되어 상가 노출이 적다.

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창업을 위하여 알아보시거나 투자를 위하여 상가를 구매하시거나 금액이 큰만큼 꼼꼼하고 오래 알아보시고 당장의 조건도 중요하지만, 미래에 어떤 상권이 될지도 생각해보시고 잘 선택 하시어 풍족한 생활 되시길 바랍니다.

 

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