도시형 생활주택이 뭔가요?

안녕하세요 전진 상담사입니다.

오늘 알려드릴건 도시형 생활주택 인데요.

처음 접하는 생소한 단어라는 분들도 계실겁니다.

한번 알아볼까요?

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도시형 생활주택은 2009년 2월 3일 주택법으로 개정되어 2009년 5월 4일부터 시행된 주택법인데요.

정부에서 1~2인 가구가 점차 많아지고 부족한 주택을 신속하고 좀 더 저렴하게 공급할 수 있도록

건축규제를 완화하여 만들어진 주택정책 입니다.

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1세대당 전용면적85이하 300세대 미만의 경우만 건축할 수 있습니다.

단지형 다세대주택, 원룸형, 단지형 연립주택의 3종류로 건축이 가능합니다.

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오피스텔과 달리 도시형 생활주택은 발코니,욕조 설치가 가능하며, 오피스텔보다 전용률이 높습니다.

오피스텔 전용률(50~60%) 도시형생활주택(70~80%) 입니다.

도시형생활 주택의 장점

1. 아파트 분양시에는 청약가점제 점수도 고려해서 순위도 계산해야 하지만 주택관련 통장이 하나도 없어도

분양을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.

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2. 오피스텔과는 다르게 욕조,발코니 설치가 가능하다.

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3. 도시형 생활주택의 이름답게 유동인구가 많은곳, 지하철이 가까운곳, 난개발이 아닌곳에

짓도록 되어있습니다.

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4. 퇴직 후에 안정적인 노후자금이 되어주는 수익형 상품입니다.

다른 임대상품들과 비교시 세금 관련 혜택이 더 크고 많습니다.

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주의하실점

도시형 생활주택의 주차대수 확보는 세대당0.2~0.6대

오피스텔의 경우 세대당 0.5~1대의 주차공간을 확보해야 합니다.

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최소한의 주차면을 확보해야만 준공이 떨어집니다.

주변 매물들의 시세를 검색 해보시면 주차난이 심각한 수도권의 경우

주차공간이 세대수에 비례해 부족한 경우 가격상승이 없거나 적습니다.

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도시형 생활주택의 주차대수 확보는 법적으로 오피스텔보다 적어도 상관없기 때문에

세대수보다 적은 숫자로 건축하는 경우가 많습니다.

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도시형 생활주택을 분양 받으실 예정이라면 세대수와 주차공간 , 같은 신축 건물들과 시세비교

상권,개발호재,유동인구를 꼭 확인해보시고 결정 하시면 좋은 결과 있으실겁니다.

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도움이되는 정보와 상식으로 또 찾아 뵙겠습니다.

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