신도시란 무엇인가요?

안녕하세요 전진입니다.

오늘 알아볼것은 신도시 라는 명칭입니다.

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부동산 관련된 말씀들을 나누실때에 위례신도시,다산신도시,용산신도시 등 많은 개발이 이루어지는 것을 알고 계실겁니다. 그렇다면 왜 신도시는 이렇게 개발이 많이 이루어지고, 왜 생기는건지 알아보는 시간을 가져보겠습니다.

 

 

신도시란 자연적으로 성장하고 발전한 도시가 아닌 처음부터 계획적,인공적으로 만들어진 도시를 뜻합니다.

생산,유통,소비,등의 기능을 모두 갖추어 경제적으로 독립도시(자급자족)를 뜻합니다.

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영국에서 가장 먼저 구상되어 시행 되었으며, 영국의 신도시 개발정책이 높게 평가되어 각국에서 대도시의 주변에 건설되는 대규모의 주택단지들도 뉴타운 이라 명하며 시작됬습니다.

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대한민국의 신도시는 1960년대 이후에 시작되었습니다.

지역개발

배후도시로의 개발

서울의 도심기능 분산과 주택공급 확대

대도시 인구분산 및 지역개발의 수단

수도권 주택공급

등의 이유로 신도시 개발이 시작되었습니다.

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대도시 인근 도심의 과도한 인구 밀집과 시설을 분산시키기 위하여 건설한 = 위성도시

모도시에 의존적인 도시,대도시 인접 지역을 개발하기 위한 = 주택단지나 확장도시

대도시와 공간적으로 기능적으로 분리시킨 = 자족형 도시

등의 종류가 있습니다.

 

역사가 오래된 핵심지역이 없고 도시의 내부를 미리 구상하여 계획하기 때문에

형태가 자연적으로 커진 도시와는 많이 다릅니다.

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신도시의 특성상 초기에 많은 수의 대규모 단지의 주택,거주공간을 만들고 목표인구를 설정하여 해당 주민들의

고용,공공시설,중심지,경제활동 등의 구역도 포함하여 도시의 기능을 모두 갖춘 계획입니다.

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신도시의 장점으로 초기 인프라 형성이 매우 좋습니다.

대형 백화점,마트,편의점 등의 시설들이 입점할시 금액적인 부분에서 많은 혜택을 받고 입주합니다.

그로 인하여 계획된 인구수의 확보(거주고객,잠재고객)을 보고 대형 기업들이 입주하게 되는 것이지요.

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생활의 편의가 좋아지며 처음 분양받아 주택,상가를 받게 되시는 경우에 시세 차익을 노려보기 좋습니다.

신도시 개발계획은 한번에 다 이루어지는 것이 아닌 1차,2차,3차 등의 순서로 이루어지기 때문에

초기의 인프라와 집값만 계산 하시는게 아닌 추후의 가격이 얼마나 오를지 등을 생각하시면 투자 하시기에

남들보다 유리하게 접근 하실 수 있습니다.

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신도시의 특성상 초기에 대규모로 주택단지를 건설하기 때문에 공실이 발생하고 가격이 떨어지는 현상도 있습니다.

그러나 대한민국 신도시의 역대 부동산 가격 추이를 볼때 시간이 지남에 따라 점점 더 거주인구가 많아지고

인프라가 점점 더 형성되어가며 주변 개발계획들이 시행 될때마다 가격이 상승 합니다.

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저금리 시대에 위험성이 큰 주식,펀드,사업,창업 등 보다 안정적인 부동산 투자가 돈 버는 길입니다.

매해 나라에서 집값을 잡기위해 부동산 정책이 바뀌고 규제를 하는 이유는 그만큼 돈이 크기 때문입니다.

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인구는 점점 늘어가고!

수명은 연장되어 고령화 되어가고!

화폐 인플레이션 현상은 점점 심해져가고!

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이러한 시대에 살고 계시는 여러분들이 부동산으로 인하여 불로소득과 현금흐름을 만드시고

조금이나마 행복한 인생 누리시길 바라겠습니다.

오늘도 즐거운 하루 보람찬 하루가 되시길 빌겠습니다.

감사합니다.

 

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