지역주택조합이란 무엇인가요?

안녕하세요 전진입니다.

오늘 알아볼것은 지역주택조합 일명 지주택입니다.

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지역주택조합이란 거주하는 주민이 주택을 마련하기 위하여 설립한 조합입니다.

설립을 위해서는 해당주택건설대지의 100/80이상의 토지에 대한 토지사용승낙서,창립총회의 회의록, 조합장선출동의서,조합원명부,사업계획서 등을 주택조합의 주택건설 대지를 관할하는 시장,군수,구청장에 제출해야 합니다.

출처-디트뉴스24

자격 요건

주거전용 면적 85㎡ 이하의 주택을 1채 소유한 세대주일것

조합설립인가신청일 현재 동일한 시,군 지역에 6개월이상 거주한 자일것

무주택자일시도 가능하다.

절차진행순서

사업준비(기본계획,정비계획 수립) > 사업시행(조합원모집공고 조합원모집, 토지매입,시행사선정 등)

> 관리처분계획(분양공고,분양신청,관리처분계획 수립인가) > 사업완료(이주,철거,착공,완공 후 준공)

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지역주택조합 특징

1. 지역 주민이 직접 조합원으로 구성되어서 토지구입비용,건설비를 분담하여 지불하고

직접 건설사업의 주인공이 되는 것입니다.

2. 추진 비용이 상대적으로 저렴하다.(규모가 크지않고 시행사의 마진이 적기 때문입니다.)

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3. 청약이 필요없다.(조합원이랑은 별개입니다.)

4. 절차가 비교적 간소하여 재건축보다 빠르다.

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5. 조합원은 우선 선택권이 주어진다(동,호수 배정)

6. 오래 걸리는 특징 때문에 조합원 모집 이전에 시행,시공사에서 토지매입을 먼저 하는 등의 대책들이 있습니다.

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지역주택조합 단점 및 주의하실점

건설예정 가구수의 50% 이상의 조합원을 확보해야 합니다.

주택을 지을 땅을 80% 이상 확보해야 합니다.

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위 조건들 떄문에 언제 착공에 들어갈지가 불확실합니다.(10년 이상이 걸리는 경우도 있습니다.)

운영비리와 추가분담금등의 위험부담이 있습니다.

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돈을 벌기 위하여 혹은 내집마련을 위하여 지역주택조합 일명 지주택에 조합원으로 가입하시는 것일텐데요.

기존 분양가 대비 저렴하게 분양을 받으시려는 분들은 잘 알아보시어 현명한 선택 하시기 바랍니다.

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신탁회사는 어디인지, 시행사는 어디인지, 조합원이 많이 확보 되었는지, 건축하는곳의 입지는 어떤지

추후 지가상승을 노려볼수 있는 호재들이 있는지, 꼼꼼하게 확인하시어 피해 보는 일 없으시길 바라겠습니다.

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충분히 알아보고 조합원으로 가입하신다면 좋은 제도입니다.

저렴하게 들어갈수 있다는 점이 무엇보다 매력적이고 추후 가격상승후 전매도 가능한 상품입니다.

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5~10년 길게보고 계획중이신 분들에게는 정말 강추!하는 제도입니다.

처음에 들어가는 돈이 크지 않기 때문에 조합원 가입을 해두고 돈을 마련하시면서 준비하시면 되겠지요.

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오늘 하루도 행복한 하루 되시길 바라겠습니다.

공부하는 자만이 미래를 준비 할 수 있습니다.

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부동산 관련 제도와 정책은 항상 변하고 있습니다.

인터넷이 발달된 시대인 지금 조금만 검색을 해보신다면 필요한 정보를 구하실 수가 있습니다.

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인터넷이 익숙치 않은 세대에 속하신다면 쉬운 블로그,유투브를 보시거나 관련서적을 여러권 구매하시어

공부하시면 됩니다.

다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.

감사합니다.

 

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