안녕하세요 전진입니다.
오늘 알아볼것은 다들 알고 계시는 오피스텔 입니다.
좀더 깊게 들어가서 오피스텔이란 무엇인지 제대로 알아보겠습니다.
오피스텔이란 오피스[Office] + 호텔[Hotel]의 합성어 입니다.
사무실과 주거의 기능을 겸하는 겸용사무실,주거 겸용사무실로도 불립니다.
낮에는 업무를 저녁에는 개별실에 숙식을 할 수 있는 공간을 만들어 호텔 분위기가 나게 설계한것입니다.
주 용도가 업무시설이고 업무공간이50%이상 / 주거공간이50%미만 이어야 합니다.
1995년 기준으로 욕실,싱크대등을 설치할 수 있도록 건축법이 개정되어 수요가 급증했습니다.
정부에서 2009년 준주택 개념을 도입하여 오피스텔에 대한 규제를 완하했습니다.
1~2인 가구를 위하여 주로 원룸 형태 공급이 많습니다.
오피스텔의 특징
주로 1~2인 가구를 위하여 투룸보다 원룸 공급이 많습니다.(최근에는 복층도 많은 추세입니다.)
주로 역세권에 건설합니다.(직장과의 거리 및 교통편이를 위하여)
향후 소형주택에 대한 수요가 증가하고 고령화사회가 되면서 수익형 부동산의 수요가 높아짐에 따라
계속 공급량은 높을 것으로 예상됩니다.
업무용 오피스텔의 경우에 1가구 2주택에 포함되지 않습니다.
주거용 오피스텔의 경우에 1가구 2주택에 포함됩니다.
빌라,다가구주택 등과는 다르게 건물 관리 및 보수가 원활합니다.(관리실 여부 확인)
부동산 투자 규제에서 비교적 자유롭다.(전매제한 등)
85제곱미터 이하에는 온돌,온수,등의 바닥난방 설치가 가능합니다.
도심,역세권 등에 건축하기 떄문에 편의시설,문화시설,교통이 편리합니다.
2년이상 보유 후 오피스텔 매각시 6~42% 일반과세가 적용됩니다.
주거용의 경우에 주택임대사업자를 내면 1가구 2주택에 포함이 안되고 종합부동산세도 면제입니다.
전용면적이 60제곱미터 이하인 경우에 취득세도 면제입니다.
주의하실점
주택임대사업자를 내시게 되면 부가가치세(10%)를 환급 받을수 없습니다.
일반임대사업자,주택임대사업자를 잘 비교하시어 선택하셔서 내시면 됩니다.
일반임대사업자를 냈는데 임차임이 전입신고를 한 경우에 주택수에 포함이 됩니다.
일반임대사업자의 경우 월세를 5만원 더 저렴하게 주던가 해서 전입신고를 안하는걸로 정해야합니다.
매각 전에 임차인에게 이사비 등을 주고 미리 나가게 하거나 해서 세금을 피해 가시길 바랍니다.
이밖에도 피해 갈 수 있는 방법이 몇가지 있습니다.
작은 세대수의 경우에 관리소가 없는 경우가 있습니다.
위와 같은 경우에는 건물의 관리가 안되고 손이 더 많이가게 되서 곤란해질 수 있습니다.
임대보장 회사가 있는 경우에 믿을 수 있는 회사인지 (다른데서도 하고 있는지)
임대보장만 하는 회사인지 다른 사업도 하는지 잘 알아보시기 바랍니다.
임대보장 회사의 장점은 공실이 나도 월세보장이 된다는점
알아서 임대를 맞춰주고 유지보수까지 해준다는점 등이 있습니다.
주위 기존 오피스텔들의 공실률과 월세는 선으로 받는지 임차인들은 어떠한 사람들이 있는지
꼼꼼하게 확인 하시고 분양 받으시기 바랍니다.
2020년 5월 20일 기준 수도권,지방광역시 대부분에서 아파트 분양권의 전매가 사실상 금지됩니다.
이로 인하여 투자가 오피스텔,도시형생활주택등에 더 몰릴것으로 예상 됩니다.
오피스텔 같은 경우에는 노후 대비및 수익형 부동산으로서 인기가 높습니다.
한분이 3채 5채 10채 이렇게 하시는분들도 흔한 편입니다.
현명한 선택 하시어 옥석을 잘 가려내어 결정하시길 바랍니다.
하시는일 모두 잘되시고 행복한 일들만 가득하길 바라겠습니다.
다음에도 유용한 정보로 찾아뵙겠습니다.
감사합니다.
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