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조정대상지역이 뭔가요? 안녕하세요 전진입니다. 오늘 알아볼것은 조정대상지역 입니다. ​ 규제지역,조정지역,조정대상지역 등 부르는 말들이 많습니다만 다 같은 뜻입니다. 부동산 투자가 한군데로 쏠림 현상으로 인하여 물가상승률이 2배 이상이거나 청약5:1 이상인 지역이 해당됩니다. 조정대상지역의 지정조건 시,도지사의 의견을 수렴하여 국토교통부장관과 지정합니다. 지정시에 지체없이 이를 공고하여야 하며 지역을 관활하는 시장,군수,구청장에게 내용을 통보하여야 합니다. ​ 주택 분양이 과열된 곳이거나 과열될 것으로 예상되는 지역이 이에 해당됩니다. 주택의 가격과 거래량 비문양주택수,등을 고려하여 거래가 위축되거나 위출될것으로 예상되는 지역도 해당됩니다. ​ ​ 조정대상지역에 지정되면 대출이 담보인정비율(LTV)이 60%, 총부채상환비율(D.. 2020. 5. 28.
택지개발 예정 지구란 무엇인가? 안녕하세요 전진입니다. 오늘 알아볼것은 택지개발 예정 지구 인데요. ​ 이게 어떤거고 왜 이렇게 진행되는지에 대하여 알아 보는 시간을 가져 보려고 합니다. 부동산 관련된 분들이라면 많이 들어 보셨을 단어 인데요. ​ 일반인 분들이라도 "거기 뭐 많이 들어온다던데 ,짓는다던데" 이런식으로 많이들 애기 하실겁니다. 택지개발지구와 같은 동의어 입니다. 택지개발 예정 지구란 나라에서 안정적으로 주택을 공급하기 위하여, 일정한 구획을 정하여 택지로 조성하는 것을 말합니다. 개발과 시행은 국토교통부장관 또는 각 시,도지사가 지정 및 관활합니다. 택지개발지중에는 예시로 성남 하대원지구, 수원 매탄지구 등이 이에 해당합니다. ​ 택지개발 예정 지구는 한국토지 주택공사(LH)와 지자체가 사전협의후 국토교통부장관에게 제안.. 2020. 5. 28.
공급면적,전용면적,분양면적이 뭔가요 아파트나 오피스텔, 주상복합, 도시형생활주택 등 흔히들 말을 할때 몇평이다. 몇평짜리다. 말씀들을 하시죠? ​ 하지만, 거래계약서 상에서는 m2(제곱미터)를 사용합니다. ​ 대략적으로 제곱미터 나누기 3.3은 평수 계산입니다. ​ 1평 = 3.305785 전용면적 전용면적이란 해당 세대만이 (독점) 독립적으로 사용하는 주택의 면적을 뜻합니다. 현관문,거실,주방,화장실등이 이에 해당됩니다. ​ 독점적으로 사용하지만 전용면적에 포함되지 않는 베란다,발코니,테라스는 서비스 면적으로 분류됩니다.(전용면적 제외) ​ 공용면적 세대 안에 있는 복도,계단,엘리베이터 등은 건물 내에서 함께 사용하는 공용면적 이라 합니다. ​ 기타 공용면적 주차장,관리실,기계실,휘트니트센터,노인정,놀이터 등의 주거면적에는 포함되지 않으.. 2020. 5. 26.
좋은 상가 선택하는법, 주의하실점 안녕하세요 전진입니다. 오늘 알아볼것은 좋은 상가 선택법과 주의하실점 입니다. ​ 상가를 알아 보시는분들은 창업,투자 두가지의 경우가 있는데요. 상가 자체가 금액이 크고 공실의 위험성이 있는만큼 더욱 꼼꼼히 알아보셔야 합니다. ​ 어떤 상가를 선택해야 공실이 없고 수익이 있을것인지, 공실의 위험이 더 적을것인지 처음 접하시는 분들은 마땅히 알아볼데가 부동산 말고는 없어서 곤혹 스러우실 건데요. 제 글을 읽고 조금이나마 도움이 되시길 바라겠습니다. ​ 1. 유동인구 매출을 올리려면 기본적으로 가장 기본적으로 필요한게 뭘까요? 소비자가 필요하죠. 인구수가 많고 유동인구또한 많은곳이면 정말 베스트죠. ​ 소비자들이 많이 모인곳은? 교통편(도로,지하철등) 이 좋고 대형마트나 역과 가깝거나 로데오거리 먹자골목 등.. 2020. 5. 26.
도시형 생활주택이 뭔가요? 안녕하세요 전진 상담사입니다. 오늘 알려드릴건 도시형 생활주택 인데요. 처음 접하는 생소한 단어라는 분들도 계실겁니다. 한번 알아볼까요? ​ 도시형 생활주택은 2009년 2월 3일 주택법으로 개정되어 2009년 5월 4일부터 시행된 주택법인데요. 정부에서 1~2인 가구가 점차 많아지고 부족한 주택을 신속하고 좀 더 저렴하게 공급할 수 있도록 건축규제를 완화하여 만들어진 주택정책 입니다. ​ 1세대당 전용면적85이하 300세대 미만의 경우만 건축할 수 있습니다. 단지형 다세대주택, 원룸형, 단지형 연립주택의 3종류로 건축이 가능합니다. ​ 오피스텔과 달리 도시형 생활주택은 발코니,욕조 설치가 가능하며, 오피스텔보다 전용률이 높습니다. 오피스텔 전용률(50~60%) 도시형생활주택(70~80%) 입니다. 도시.. 2020. 5. 26.
국가법령정보센터 www.law.go.kr 국가법령정보센터 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 Bksp q w e r t y u i o p Shift a s d f g h j k l z x c v b n m 띄어쓰기 검색 www.law.go.kr ​ #헌법#국토교통부#보건복지부#민사법#법령#법규#특례#민법#법제처#법령정보#판례#행정규칙#자치법규#학칙#규정#현행 자치법규#재테크#30대재테크#남자재테크#투자#부동산투자#부동산#아파트투자#아파트 2020. 5. 26.
주택임대 사업자가 뭔가요? 안녕하세요 전진입니다. 오늘 알아볼것은 주택임대 사업자 입니다. ​ ​ 주택임대 사업자의 혜택 ​ 1. 취득세 2.임대소득세 전용면적 85 이하 = 30% 감면 혜택 전용면적 100 이하 = 75% 감면 혜택 ​ 3.종합부동산세 4.양도소득세 5.건강보험료 임대주택 사업자 등록을 할 시에 연 2천만원 이하의 임대소득자에 한하여 임대 의무기간 동안 4년 단기임대 주택의 경우 40% 감면, 준공공임대주택 = 80%감면 ​ ​ 주택임대 사업자 등록 꼭 하시어 각종 혜택들 받으시길 바랍니다. 화페 인플레이션 현상이 심해지는 뉴스가 연일 보도되고 있는데요. 가치가 하락하는 일이 없는 부동산으로 임대수익과 시세차익 많이들 누리시고 조금 더 풍족한 인생이 되시길 바랍니다. https://cafe.naver.com/b.. 2020. 5. 24.
수원역 초역세권 로데오거리 상가 안녕하세요 전진입니다. 수원역 로데오거리 초역세권 상가 분양 정보입니다. 빠르면 7월 입주가능 준공일 10월 예정입니다. 주변 차이나타운,로데오거리,엄청난수의 유동인구로 많은 잠재고객 확보가 예상 됩니다. ​ 주차공간 또한 충분하여, 상가를 찾으시는 분들이 이용하시기에 좋죠. 제 나이 또래에는 주차공간이 없는 상가다? 안갑니다. ​ 노출되어 있는 가게가 아닌 골목에 있는 상가다? 안갑니다. 귀찮고 불편하기 때문이죠. 골목 후미진곳에 있는 상가인데 장사가 잘된다? 정말 옛말이고, 특수한 경우입니다. ​ 기본은 상권입니다. 누구나 다 인정하는 아 거기는 진짜 상권이 좋지! 문제는 가격아니야? 보통 이런식의 대화가 될텐데요. ​ 자영업을 생각 하시는분들은 월세 때문에 많이 고민 되실거고 투자 하시는분들은 수익.. 2020. 5. 24.
수원역 소형아파트 전세1억,실투자금4천/1.5룸/2룸 마감임박!! 안녕하세요 부동산 분양상담사 전진입니다. 오늘 소개해드릴 물건은 수원역에 위치한 엘리시아 소형아파트 1.5룸/2룸 입니다. 최근 부동산 규제로 인하여 강남을 회피하는 투자자들이 급속도로 늘고 있습니다. 이로 인하여 경기도에서 인구수가 많은 수원,용인,성남(수용성)들의 집값이 엄청나게 상승했습니다. 상대적으로 규제가 약하고 많은 투자수익을 얻을 수 있는 지역을 찾아 투자를 하게 되어서 인데요. 수원시의 인구는 2020년 2월 기준으로 119만명으로 경기도에서 가장많은 인구수인데요. 그만큼 기대수익이 높은 지역이라고 할 수 있습니다. 실투자금4천만원대 / 전세1억 주변 오피스텔과 소형 아파트 들의 정보입니다. 비교해 보실것은 평수와 분양가격에서 얼마나 올랐는지 주차공간은 충분한지 입니다. 보시면 평당 가격이.. 2020. 5. 24.

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