청약경쟁과열지역이 무엇인가요?

안녕하세요 전진입니다.

오늘 알아볼것은 청약경쟁과열지역 입니다.

청약경쟁과열지역,청약경쟁과열지구,청약경쟁지역,청약과열지역,청약조정대상지역 다 같은 동의어입니다.

청약경쟁과열지역이란 시,도지사가 주택 청약경쟁 과열을 방지하기 위하여 지정하는 지역입니다.

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주택건설촉진법에 따라서 오피스텔,아파트,도시형생활주택 등의 청약과 분양 경쟁률이 지나치게

과열된곳이 청약경쟁과열지역으로 지정됩니다.

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취지는 무주택자와,실수요자들의 내집마련이 어려워지는것을 방지하고 청약경쟁을 완화시켜서

주택안정화를 시킴이 목적입니다.

청약 경쟁이 완화되거나 주택가격이 안정화되면 지정지역이 해제될 수 있습니다.

선정 기준은 주택가격 상승률이 물가 상승률의 2배이상 이거나 청약경쟁률이 5:1 이상인 지역이면 해당됩니다.

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청약경쟁과열지역은 조정지역(해운대구,수영구,동래구,수원,권선,영통,장안구,하남시 등)안에 포함되는 것입니다.(조정지역이 먼저 선정되고 그 안에 청약경쟁과열)

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해당 청약경쟁과열지역에 선정되게 되면 선착순 분양이 금지되며 분양권 전매를 제한하는등의 규제가 강화됩니다.

청약통장의 가입 기간이 6개월에서 24개월로 변경됩니다.

가점제 당첨비율이 더욱 강화되고 재당첨을 제외합니다.

LTV/DTI 비율이 LTV70%>60% / DTI60%>50%로 10%씩 하향 조정됩니다.

무주택자는 해당되지 않으며 기존 그대로 유지됩니다.

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청약과열지역 1순위 조건

청약통장 가입 후 2년 경과, 1년이상 거주자에게 우선공급

지역별 예치금 충족(모집공고일까지)

세대주 본인일것

세대원 전원 무주택,1주택(주택처분계약서)

세대원 전원 과거5년내 당첨사실이 없어야합니다.

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청약점수 85점 이하 = 가점제75% 추첨제25%

청약점수 85점 초과 = 가점제30% 추첨제70%

70%추첨중 무주택자가75% 나머지25%는 1주택자(주택처분세대)와 무주택자 경합

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청약경쟁과열지역에서 주택 청약시 재당첨이 제한됩니다.

전용면적85이하의 주택 = 당첨일로부터5년간(과밀억제권역) 그외지역(당첨일로부터3년간)

전용면적85초과 주택 = 당첨일로부터3년간(과밀억제권역) 그외지역(당첨일로부터1년간)

과밀억제권역 = https://blog.naver.com/jeonhoon2793/221981584445

과밀억제권역이 무엇인가요?

오늘은 청약경쟁과열지역에 대하여 알아보았는데요.

청약 경쟁은 날이 갈수록 심해지고 있는 상황입니다.

국민 대다수가 청약에 가입한 상황이고 주택값은 점점 오르니까 당연한 수순이겠지요.

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자세한 사항은 지역마다 조금씩 차이가 있겠지만 위와 대동소이합니다.

청약관련 정보는 예전글을 참고하시기 바랍니다.

https://blog.naver.com/jeonhoon2793/221964237364

청약점수 확실하게 뜯어보자

다음에는 조정대상지역에 대하여 알아보겠습니다.

부동산 규제가 점점 심해지는 상황에 해당 관련 법률을 확인하시어 피해 보시는일 없으시길 바라겠습니다.

감사합니다.

 

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