깡통전세가 무엇인가요?

안녕하세요 전진입니다.

오늘 알아볼것은 깡통전세 입니다.

요즘 깡통전세로 인해서 피해를 보는 세입자분들이 늘어나고 있습니다.

그 피해를 조금이나마 줄이고자 깡통전세란 무엇인가를 설명하고 대처 방법에 대하여 설명해 보도록 하겠습니다.

먼저 깡통전세의 정확한 정의를 알아야겠죠?

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깡통전세란? 정식 명칭이 아닌 부동산에서 흔히 쓰이는 속어 입니다.

집주인이 은행 대출금 이자를 계속 연체하면서 집이 경매에 넘어가 버릴시

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'전세로 들어간 사람이 전세보증금을 몽땅 날릴 처지에 놓여 있는 경우' 입니다.

통상적으로 주택담보대출과 전세금을 합한 금액이 집값의 70%를 넘은경우에 깡통전세로 봅니다.

간단하게 말하자면 내가 사는 집의 임대인이 나에게 전세금을 돌려줄 능력이 안되어

집이 경매로 넘어가는 경우라고 생각하시면 되겠습니다.

이럴 경우 그 피해는 세입자들이 고스란히 떠안게 되는데요

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이런 일이 발생하는 흔한 원인으로는 임대인의 갭투자로 인해 피해가 발생하게 됩니다.

예를 들어 임대인A가 갭투자로 2억7천에 전세를 놓고 실투자금액 3천인 아파트가 있습니다.

임차인 B가 실거래 매매가 3억 원에 거래되는 아파트에 2억7천만으로 전세를 들어왔습니다.

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그런데 아파트 가격의 하락으로 실거래 매매가 2억 5천만 원으로 떨어졌습니다.

전세금보다 실거래 매매가가 낮아져 임대인이 전세금을 돌려주지 못하고 집이 경매로 넘어가는 경우 가 있습니다.

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그러면 세입자는 법적으로 대항할 방법 없이 피해를 볼 수 밖에 없습니다.

이런 피해를 줄이기 위해서 전세를 들어갈 때 주의를 하셔야 합니다.

깡통 전세에 대처할 수 있는 방법

1. 내가 들어갈 아파트에 근저당이 잡혀있는지 확인하라.

(아파트에 근저당이 잡혀있는 경우 경매로 넘어갔을 때 돈을 받을 권리가 세입자보다 우선순위이기 때문에 근저당이 있는지 꼭 확인하셔야 합니다)

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2. 내가 들어갈 아파트의 전세가가 매매가의 70%~80%인지 확인하라.

(보통 깡통전세는 전세가보다 매매가가 낮아서 발생하기 때문에 전세가는 매매가의 70%~80%가 적합합니다)

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3. 입주하는 날 동사무소에 가 확정일자를 받아라.

(확정일자를 받으면 보증금에 대해 대항력이 생기기 때문에 꼭 받으셔야 합니다)

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4. 전세반환보증보험을 들어라.

(임대인이 전세금을 내어주지 않을 경우 보험사에서 우선 나에게 전세금을 반환해 주기 때문에 전세반환보증보험을 들어놓는 것이 좋습니다)

 

https://blog.naver.com/jeonhoon2793/221984223030

전세보증금 반환보증보험 무엇인가요?

대한민국은 전세계에서 유일하게 전세 라는 제도가 있는 나라입니다.

다들 알고 계셧나요? 다른 나라에서는 전세 라는 제도 자체가 없습니다.

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자기 집을 보유하고 있는 주택자보다 전세로 살아가고 계신 분들이 훨씬 더 많습니다.

이렇게 많으분들이 전세라는 제도를 이용하고 있는데 피해 보는 분들또한 많다는게 현실입니다.

https://blog.naver.com/jeonhoon2793/221979190575

주택 임대차 보호법이 무엇인가요?

제가 이전글에서 말했던 주택 임대차 보호법 입니다.

지금 전세로 살고 계시다면 한번쯤은 정독 하시길 당부드립니다.

위와 같은 보호법들이 존재하니 깡통전세로 인하여 피해 보시는일 없으시길 바라겠습니다.

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오늘 하루도 행복하고 즐거운일들이 가득 하시길 바라겠습니다.

다음에도 유용한 정보로 찾아 뵙겠습니다.

감사합니다.

 

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3040들의 재테크 첫걸음 - 부동산... : 네이버 카페

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