(공유)2021년 하반기 부동산 전망과 3기 신도시 청약

많은 전문가들이 6월이 새로운 전환점이 될것이라고 보고 있습니다.

각종 부동산 규제와 정책들이 6월에 일제히 시행되기 때문인데요.

작년부터 올해 시행한다고 이미 나온 정보이긴 해도

영향력이 상당할 것으로 생각 됩니다.

작년 2020년 부동산 하반기는 15년만에 엄청나게 가격들이 치솟은 해였죠.

2021년 하반기 부동산 전망은 어떨까요?

​

전월세신고제,종부세인상,양도세인상,취득세인상 등이 그 대상입니다.

전월세 신고제로 인해서 전월세의 세금 부담을

세입자에게 돌리는 경우가 생길겁니다.

결국 전월세의 가격이 오른다는 소리에요.

​

현재도 전세 매물이 씨가 말랐고

기존에 예상했던대로 점차 전세보다는

아파트는 전월세,월세 위주로 바뀔겁니다.

​

그 효과로 상대적으로 저렴한 빌라,오피스텔의 전세,매입을 원하기에

빌라,오피스텔은 하반기에도 상승세는 이어질것 같습니다.

​

7월에 3기신도시 청약이 실시 되는데요.

그로 인해서 주택 안정화가 될까요?답은 글쎄요.. 입니다.

3만가구가 공급 된다고는 해도 점차적으로 몇년에 걸쳐서 되는거고

대략 아파트의 내구연한이 40년이라 가정할 시

매 해 신규공급만 11~12만 세대로 필요합니다.

공급량 자체가 너무 적은거죠.

안정화를 위해서는 6~7만 세대는 필요할거 같습니다.

​

당장 작년에 비교해서 내년까지는 주택공급이 오히려 적습니다.

분양물건이 아닌 입주물량이 작년의 반 수준입니다.

집값의 가격은 동결 혹은 오히려 더 오를 여지가 있다.

이렇게 보시면 될 것 같습니다.

양도세로 인해서 증여물량이 늘어나는 추세이고

거래량 자체가 많이 줄어들 겁니다.

​

2021년의 부동산 전반기는 엄청난 동학 개미들의 영향과

부동산 패닉바잉 현상이 이슈가 되면서

30대의 주택 구매량이 확 늘었는데요.

​

2021년 하반기 부동산 전망을 잘 확인하시고

투자,내집마련을 준비 하시는데 참고 하시면 될 것 같습니다.

개인적인 견해를 팩트만 짧게 적었습니다.

​

​

#하반기부동산전망#3기신도시청약