(공유)투기과열지구 되면 각종 규제 전매제한,대출한도 등

주말들 잘 보내고 계신가요?

투기과열지구란 말 들어 보셨나요?

한글 풀이로하면 투자가 많이 몰리는 지역이라는 뜻이에요.

시세차익을 위해서 특정 지역에 투자가 몰리는것을 정부에서는 막으려 한답니다.

투기과열지구가 처음 도입된건 2002년 8월입니다.

그 뒤로 폐지없이 계속 시행 되고있는 법률이구요.

지구선정은 국토교통부장관,시·도지사가 지정합니다.

​

투기과열지구의 지정은 아래의 선정근거로 지정됩니다.

1. 주택가격 상승률이 물가 상승률보다 현저히 높은 지역

2. 최근 2개월의 공급주택 청약경쟁률이 5:1을 초과한 지역(전용85m2이하주택)

3. 청약경쟁률이 10:1을 초과한 지역

4. 주택공급 위축에 따른 가격상승 소지가 있는 지역

5. 분양계획이 전월대비 30%이상 감소하는 지역

​

투기과열지구로 지정되면 전용85m2 이하의 아파트는

공급물량 50%를 청약1순위중 35세이상,무주택5년이상의 서민들에게 우선 분양해야 합니다.

등기시까지 분양권 전매제한, 청약1순위제한, 조합원지위 양도금지 등의 규제가 따릅니다.

1. 무주택자는 매매 후 6개월 이내에 전입을 해야 합니다.

2. 1주택자는 기존 부동산을 6개월내 처분하고 전입해야 합니다.

3. 전매제한 - 프리미엄(플러스피) 입주권,분양권 판매의 행위가 다 불가능 해집니다.

4. 청약은 전용85m2 이하는 100%가점제 전용85m2 이상은 50가점제50추첨제로 이루어집니다.

5. 청약자격 1순위 요건은 세대주만,최근5년내 당첨이력X,24회이상납부,1년이상거주 등이 되어야 합니다.

6. 대출 LTV,DTI,DRS의 한도가 줄어듭니다.

이렇게 각종 규제를 두고 있는데 어디 지역들이 포함되는지 알아 보겟습니다.

서울 투기과열지구 현황(출처- 청약홈)

서울특별시의 투기과열지구 지정현황입니다.

네. 25개의 전역이 다 포함입니다...

경기도 투기과열지구 현황 (출처- 청약홈)

경기도의 투기과열지구 현황입니다.

서울과 비교시 상대적으로 지정이 안된곳이 많네요.

인천 투기과열지구 현황(출처- 청약홈)

인천의 투기과열지구 현황입니다.

이밖에도 많이 없는 지역은 글로 말씀 드리겠습니다.

대구광역시 - 수성구

대전광역시 - 동구,중구,서구,유성구

세종특별자치시 - 행정중심복합도시 건설 예정지역

경상남도 - 창원시 의창구(대산면 제외)

​

투기과열지구는 보통 신도시에 많이 지정됩니다.

신도시의 처음 과도한 물량공급 시기를 지나면 오른다는걸 다들 알고 있으니까요.

이 외에도 조정대상지역,청약과열지역 등의 규제가 있습니다.

​

규제의 강도는 조정대상지역>투기과열지구>입니다.

청약과열지역은 별도로 청약에 대한 규제가 많이 강화됩니다.

​

내가 속한지역, 투자할 지역이 어디인지 살펴보시고

전매제한에 속하는 물건인지(100호실 미만의 오피스텔은 전매제한이 없습니다.)등을

잘 확인하시기 바랍니다.

​

남은 주말 푹 쉬시며 재충전들 하시고 건강하세요.

부동산 규제가 바뀔때마다 알려 드리겠습니다.

고맙습니다.

​

​

#투기과열지구