(공유)DSR,DTI,LTV(부동산용어) 차이점과 뜻은

글의 무게를 좀 낮춰서 가볍게 써보려고 노력중입니다.

DSR,DTI,LTV는 대출을 알아보실때나 뉴스같은걸 볼때 접하셨을 부동산 용어인데요.

왜 좋은 한국말을 안쓰고 영어로 그것도 약자로 쓰는지 잘 모르겠네요.

덕분에 더욱~ 헷갈리고 모르시는 분들이 많습니다.

LTV = 주택담보대출비율

DTI = 총부채상환비율

DSR = 총부채원리금상환비율

한번에 이해 되시는 분들도 있고 이게 뭔 소리인고? 싶은 분들도 있을겁니다.

쉽게 풀어도 어려운데 하...노력 해보겠습니다.

주택담보대출비율

계산식은 LTV = 은행담보대출액 나누기 담보물건의 실제가치 X 100 입니다.

쉽게 주택시세로 담보대출이 몇%나오느냐 입니다.

10억원짜리의 매물이 있다고 가정해보죠.

빌리는 돈은 5억일시 LTV = 50%

4억일시 LTV= 40%

3억일시 LTV = 30%입니다.

 

총부채상환비율

계산식은 DTI = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간소득 입니다.

쉬운뜻은 내연봉 나누기 모든 대출들의 원리금상환액+이자 입니다.

DSR과의 차이점은 DTI는 이자까지만 포함되고

DSR은 모든 부채를 다 포함합니다.

​

예시로 연봉이 5,000만원이라고 해봅시다.

10%는 500만원이죠?

DSR40%는 2,000만원

DSR 50%라면 2,500만원

DSR 60%는 3,0000만원이 대출 가능하다는 소리입니다.

 

영어 뜻은 총부채원리금상환비율 입니다.

계산식은 DSR = (주택대출 원리금상환액 + 기타 대출 원리금상환액) / 연간 소득입니다.

쉽게 내연봉 나누기 내 모든빛의 원리금상환액+모든빛들 입니다.

​

DSR은 DTI보다 높은 규제입니다.

금융대출 원리금만이 아닌 신용카드미납,마이너스통장,신용대출,카드론.자동차 할부 등의

모든 부채를 다 포함하여 계산하는게 DSR입니다.

DTI가 문제없다 하여도 DSR이 부족하다면 대출승인이 안됩니다.

LTV,DTI,DSR은 규제지역마다 퍼센트가 다르니 아래 표를 참고하셔요.

또한 계속해서 조정지역,투기지구등등의 퍼센트가 달라지고 있으니 꼭 확인하셔야 합니다.

국토교통부 발췌

보시는바와 같이 조정대상지역,투기과열지구의 퍼센트가 다릅니다.

다음에 조정대상,투기과열이 어떠한건지 알려 드리겠습니다.

지금은 쉽게 '집값 안정화를 위해서 규제를 하는 지역' 정도로만 알고 계시면 됩니다.

​

쉽게 풀어본다고 했는데도 어려운거 같네요.. ㅠ ㅠ

더 노력하겠습니다...

오늘 하루도 행복한 일 가득하시길 !

​

​

​

​

#DSR#DTI#LTV