(공유)송도 센텀하이브

분양물건인 송도 센텀하이브에 대해서 안내 해드리겠습니다.

송도국제도시 일명 송도국제신도시는 인천 경제자유 구역청이

인천광역시 연수구 송도동 일원에 조성 중인 경제 자유구역입니다.

경제 자유구역이란 해외 투자자본과 기술 유치를 적극적으로 하기 위해서

각종 세제 감면, 규제 완화 등의 혜택이 있는 특별지역입니다.

전체 면적이 53.4㎢로 경기도 부천시와 거의 동일한 크기입니다.

계획인구는 내국인 22만명 외국인8만명으로 총 30만명입니다.

2020년 기준 현재 18만명을 이미 돌파하였습니다.

면적에 비해서는 인구가 많지 않은데 이유는 업무지구,교육시설,연구시설,항만시설 등이 있고

결정적으로 녹지의 비율이 높기 때문입니다.

살기에 쾌적하고 좋은 곳이라는 소리죠.

인천광역시 연수구 송도동 30-6번지에 들어서게 되며

외형이 정말 큰데 연면적 7만여평에 지하5층~지상39층으로 건축 예정이며

근린생활시설198실/ 오피스1,620실 / 오피스텔387실로 총 2,205실입니다.

주차대수는 법정대비 104.78%로 총 1,834대입니다.

총 11개 공구를 8가지의 카테고리로 개발합니다.

해당 사업지는 1공구에 위치하고 있습니다.

1공구의 특징은 아파트1.8만여세대,오피스텔5천여세대가 공급됩니다.

국제 비지니스 및 컨벤시아, 상업지구 등이 개발됩니다.

송도 국제 신도시의 인구 유입은 계속해서 우상향 곡선입니다.

서울,경기권에서 계속해서 유입되고 있으며 연평균약13%의 상승세를 보이고 있습니다.

연령대로 보자면 실 수요층인 30,40대가 가장 많습니다.

많은 교통호재,개발호재 등이 있는데 큰 틀로 보자면

GTX-B노선, 수도권 제2순환 고속도로, 워터프런트 조성사업

송도 랜드마크시티, 첨단 산업 클러스터C 등이 있습니다.

워터프론트 사업계획입니다.

수변경관을 창출하고 레저공간,레포츠공원 등을 조성할 계획입니다.

공원,녹지와 보행로의 네트워크도 구축되니 점점 살기 좋은 지역이 되겠네요.

수로 연장이 21km, 수로폭은 40~300m로 연장됩니다.

사업기간은 2019~2027년 예정입니다.

총 사업비 6,215억원으로 대규모 사업입니다.

2022년 착공 예정인 GTX-B입니다.

송도~마석이 예타통과라고 해서 예비타당성이 통과 됬습니다.

개통이 된다면 송도~서울역이 80분 > 27분

송도~마석이 130분 > 50분으로 단축됩니다.

GTX의 개발로 인한 토지의 상승률은 이미 많은분들이 예측하고 계시고

이미 올랐고 앞으로도 오를 예정이니 긴 말 안하겠습니다.

트램 또한 들어오는 지역입니다.

2026년까지 7.4km의 개통이 목표입니다.

15개의 정거장 총1,592억원의 사업비가 책정되어 있습니다.

수송수요만 3만여명에 달합니다.

제2외곽 순환고속도로 재정사업입니다.

2029년 개통예정입니다.

수도권 지역을 순환하는 고속도로 총길이 263.4km입니다.

인천~김포(28.8km)는 2017년 3월23일 개통

인천~안산(15.2km)는 2029년 개통 예정입니다.

수요또한 많은 지역인데 현재 기업체,교육시설 수요로만 15만1천명이 있습니다.

추가 유입수요도 13만6천명에 달하는 수요가 풍부한 지역입니다.

공실에 대한 걱정이 필요 없을만한 수요네요.

상가의 메리트도 분명한 입지입니다.

약 4.400세대,4.3만평의 전용평수로 인해서

약2.5만명의 자체 수요가 확보됩니다.

2.5만명 만큼의 신규 상권이 생기는거죠.

호수와 대규모 아파트,오피스텔을 끼고있는 상가이니 추후 가격상승이 기대됩니다.

상가도 호실이 중요한만큼 정확한 상담 후 결정하시기 바랍니다.

투자 계획과 호실에 따라서 추천드리는 업종등이 있습니다.

1층과 2층의 일부매장은 임대 수익보장제가 적용되고 있습니다.

수익을 보장해주고 임차인을 못구해도 임대료를 지급해주는 시스템입니다.

처음 투자 하시거나 안전한 투자를 지향하신다면 이보다 좋은 시스템은 없죠.

입지, 교통호재, 개발호재, 등을 설명 드렸습니다.

항상 꼼꼼하게 알아보시고 현명한 투자들 하시길 바라겠습니다.

송도센텀하이브에 대한 문의는 1688-5292로 주시면됩니다.

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