(공유)광교 더퍼스트 수원 지식산업센터 제조형공장 특화

수원 지식산업센터인 광교 더퍼스트에 대해서 소개해 드리겠습니다.

최근 광교,영통 인근의 지식산업센터들이 단기간에 완판 되었는데요.

지식산업센터의 신규 공급이 적고 수요는 높은 지역입니다.

광교더퍼스트는 경기도 수원시 원천동 476외 9필지에 건축 됩니다.

지하1층~지상15층 규모로 건축되며 주차대수는 338대로 법정대비 310% 초과 확보했습니다.

공장형 전층의 층고가 6M로 타 지식산업센터들 대비 높습니다.

램프 폭7M, 2.5톤 차량 진입가능, 전층 드라이브인 가능, 도어투도어 가능

도어투도어는 말 그대로 문 바로 앞까지,혹은 안으로 차를댈 수 있습니다.

지하1층~지상15층 전층 공장전용 엘레베이터 설치(적재하중3톤)

전층 층고6M, 적재하중1톤, 서비스 발코니, 양면 발코니 제공

전층 드라이브인에 도어투도어도 되는데 화물용 엘레베이터까지

게다가 높은 적재하중에 높은 층고 제조특화 지식산업센터라고 봐도 무방합니다.

사진을 보시면 아시겠지만 입지적으로도 굉장히 좋습니다.

바로 옆 홈플러스가 있고 역세권에 홍덕IC, 영동고속도로,수원신갈IC,경부고속도로 등 교통편도 좋습니다.

엄청난 규모의 영흥공원 개발이 계획중이며, 배후수요로 삼성을 두고 있습니다.

원천역까지 580M로 도보 약 10분거리입니다.

지식산업센터 특징상 역에서 대부분 멀기 때문에

역세권 지식산업센터 이것 하나만으로도 충분한 매력이 있는 상품이죠.

인천공함까지 60분, 강남까지는 25분대 진입이 가능합니다.

광교신도시와 삼성디지털시티를 끼고있는 지식산업센터 정말 좋네요.

용인서울고속도로,경부고속도로,영동고속도로로 인해서 교통이 이미 완성되어 있는곳입니다.

인덕원선 사업계획입니다.

총 사업비 2조 7,190억원에 달하는 큰 개발호재이며 26년 12월 개통될 예정입니다.

엄청난 규모의 영흥공원 개발계획입니다.

해당 사업지와는 450M거리이고 경기도 최대의 수목원이 조성됩니다.

172,820평으로 정말 어마어마하네요.

오피스의 경우에 1인 기업에 적합한 7~15평 규모입니다.

1인기업인데 큰 평형대로 들어가지니 부담스럽고 작은 평형대의 물건이 없고,

작은 평형대가 없어서 지식산업센터로 입주를 못하셨다면 적합한 상품이죠.

사무실 공간 내 욕실 및 다락(일부호실만)도 있습니다.

상가또한 타 지식산업센터 대비 괜찮습니다.

주변에 분양한 지식산업센터들의 상가들(영통,수원 등)을 보면

연면적 대비 상가가10%내외의 비율을 차지합니다.

광교 더스트는 근린생활시설이 3.4%의 비율만 차지합니다.

상업시설 내 희소가치가 더 높다는 소리죠.

삼성디지털시티 확장으로 인해서 큰 수혜를 누리겠네요.

상권이 더욱 커지고 활성화 될것으로 예상됩니다.

수원,영통 내 신규 지식산업센터 공급이 매우 적습니다.

해당 물건과 구성이 동일한 영통의 지식산업센터들의 경우 단기간에 다 완판 되었습니다.

광교더퍼스트도 호실경쟁이 치열한 상황이니 발빠르게 알아보세요.

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지식산업센터 세제혜택은 실입주기업에 한해서 취득세50% 재산세37.5% 감면이 있습니다.

현행법에 따르면 2022년 12월 31일까지는 감면된다는데 축소,소멸 한다는 말이 나오고 있는 상황입니다.

투자로 보신다면 상관 없지만 실입주를 희망하신다면 업종이 제한되는 것들도 있고

연기,분진,소음 등으로 인해서 제한되기도 하니 꼭 정확한 상담 후 계약하셔야 합니다.

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해당 물건에 대한 문의는 1688-5292로 주시면 됩니다.

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#광교더퍼스트#수원지식산업센터