임대소득의 끝판왕 상가투자 무엇을 봐야하나

은행 금리가 점차 내려가고 있는 이 시점에 수익형 부동산에 대한 관심이 점차 커지고 있습니다.

수익형 부동산의,임대소득의 끝판왕 상가투자 무엇을 봐야하는지 알아보겠습니다.

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먼저 수익형 부동산과 금리의 영향을 알아보겠습니다.

금리가 올라가면 수익형 부동산의 매매가가 내려갑니다.

금리가 내려가면 수익형 부동산의 매매가가 올라갑니다.

이는 자연스러운 이치로 금리가 내려가면 수익형 부동산을 찾는 분들이 늘어나고

이에 따라 자연스럽게 매매가가 올라가는 현상입니다.

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한국은행 기준금리는 0.25~0.5%수준입니다.

우리나라 경제가 일본의 5~10년전이라고 생각하시면 이해하시기 편합니다.

예전부터 우리나라 경제는 일본의 경제를 따라가고 있는 모습을 보이고 있습니다.

일본은 현재 마이너스 금리이고 전문가들의 의견또한 우리나라도 점차 내려가서

마이너스 금리가 될것이라고 보고 있습니다.

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상가의 종류에는 상가주택,꼬마상가,구분상가,지분상가 등이 있습니다.

많은 분들이 상가 투자를 하시는것은 보통 구분상가 입니다.

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구분상가란 층이나 호와같이 일정크기로 구분등기하여 개별 소유자를 지닌 상가입니다.

쉽게 풀이해 지분상가 이런게 아닌 호실별로 각자 분양받을 수 있는 상가입니다.

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구분상가는 신도시 근린상가,오피스텔,주상복합등에 있는 상가입니다.

서울지역의 상가는 보통 10억 이상의 금액이 필요합니다.

내 실투자금은 4~5억이 필요하지요.

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이에 가격적인 부분이 부담이 되어 좀더 저렴한곳을 찾는데 이에 해당하는게

신도시,경기도권의 상가입니다.

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신도시에 상가투자시 고려하실점은 대기업의 존재입니다.

신도시의 경우 항상 대기업이 들어오기 마련입니다.

거기에 고객들이 몰리기 때문에 대기업의 경쟁을 피할 수 있는 상품이

어떤것인지 꼭 알아보셔야 합니다.

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또한 신도시의 상가는 수요에 비해서 공급히 월등하게 많기 마련입니다.

쉬운예시로 신도시에 아파트를 너무 많이 지어서 미분양이 되고

아파트의 가격이 마이너스피(분양가보다 매매가가 아래로)가 되는등의 사례이 있습니다.

허나 이점이 무서워서 신도시 투자를 못하신다는건 안될말입니다.

신도시 투자의 경우에 기간을 길게 보심이 좋습니다.

최소 5년~10년을 보셔야합니다.

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또 쉬운예로 저러한 미분양,마이너스피의 물건들이 현재 매매가는 어떻게 됬을까요?

네 다 많이 올라있는 상태입니다.

신도시의 인구가 늘어나고 일정궤도에 오르기까지의 시간이 필요할 뿐입니다.

허나 다른관점에서 보자면 신도시 투자의 상가는 일정궤도에 오르기전까지

손해를 볼수도 공실이 지속될수도 있다는 말입니다.

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그렇다면 무조건 서울지역 상가만 해야할까요?

신도시 상가는 너무 위험한거 아닌가요?

네 위험합니다. 그러나 방법이 있습니다.

5년이상된 신도시의 상가를 하시면 다 해결됩니다.

상대적으로 서울권보다 저렴한 가격이며 임대소득또한 안정적인

5년이상의 기간이 지난 상가를 하시면 됩니다.

5년이면 임대가가 형성이 되어있고 안정화된 상태입니다.

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상가투자를 고려하신다면 10억이상의 1층상가를 구매하시는게 좋습니다.

1층이 아닌 2,3층 혹은 고층은 넓은평수의 감당 안되는 관리비와

세입자를 구하기 까다로우며, 공실또한 지속될수 있습니다.

심하면 분양,매매가의 반토막 혹은 세토막이 될수도 있습니다.

허나 상대적으로 1층은 바닥권리금이 붙고 상대적으로 임대가 잘 맞춰집니다.

10억 이상의 1층 상가를 추천드립니다.

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또한 직장인의 수요가 많은곳을 선택 하셔야 합니다.

쉬운예로 지식산업센터의 상가를 추천드립니다.

직장인들은 고정적인고객이며 일정부분 이상의 소비를 많이하는 고객층입니다.

고정적인 고객이 확보가 되며 상가 투자로 인한 리스크를 많이 줄여줍니다.

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상가투자 무조건 서울만이 답이 아닙니다.

수익률 3%대의 서울권상가 예전처럼 5%이상이 나오지 않습니다.

상대적으로 가격이 저렴하며 인프라가 갖춰진 후인 5년이상된 신도시 상가를 추천드립니다.

감사합니다.

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