부동산 현금흐름 만들어보자(주의점과 선택방법)

오늘은 부동산 현금흐름에 대해서 알아보겠습니다.

현금흐름이란 기업활동을 통한 현금 유입과 유출을 통틀어 가르키는 용어입니다.

부동산의 현금흐름은 일정한 고정적인 수익(임대수익) 매매차익을 이야기합니다.

부동산 수익을 만드는 것은 정말 중요합니다.

좀 더 여유로운 생활을 위해서

혹은 부자가 되기 위해서 정말 중요합니다.

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요즘 쓰이는 말들로는 파이프라인,현금흐름

수익형부동산 등의 용어로 지칭됩니다.

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시세차익은 중요하나

시세차익만 노리는게 아닌 임대소득도 중요합니다.

그렇다면 이러한 임대소득을 위한 부동산을 분양,매매시

어떤점을 주의하여하고, 중점적으로 봐야하는지 알아보겠습니다.

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1. 환금성이 좋아야 한다

부동산 투자에서 시세차익,임대소득도 중요하나

미래를 위해서 환금성도 생각해 보아야 합니다.

급하게 돈이 필요할때 빌라나 입지가 안좋은 건물이라면

환금성이 매우 떨어집니다.

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2.오래된 건물이나 임대수요 없는 지역을 피하라

예시로 일반 다가구주택이나 빌라같은 경우에

10년마다 보일러교체,수도녹물 등의 위험이 있습니다.

비슷한 가격이라면 신축을 우선순위로 두셔야 합니다.

월세건물의 경우 하자보수는 임대인 책임입니다.

주택같은 경우에 역과의 거리,인구수 등을 보시고 임대수요를 예측 해야합니다.

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3.미래의 가치를 고려하라

가장 쉬운 예시로 택지개발예정지역 등이 있습니다.

현재 주변 부동산의 가치만 보지 마시고

개발호재들을 확인하시어 미래 가치를 고려 하시기 바랍니다.

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4.주변의 비슷한 물건과 비교하라

해당 물건이 마음에 든다고 무턱대고 계약하시면 안됩니다.

주변 물건과 비교하여 가격,위치,미래가치

등을 비교하시어 선택하셔야 합니다.

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5.예상 수익을 계산하라

주변의 임대가격을 알아보고

대출의 이자금을 제외하여 수익률을 계산해보셔야 합니다.

추후 시세차익을 예상하되 확신하시면 안됩니다.

향후 부동산의 가격은 전문가들도 근거들을 찾아 유추해보는거지

확신하시면 안됩니다.

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6.미래가치만 보고 투자 하지마라

위에서는 미래가치를 고려하라면서 무슨말이냐?

예시로 임대수요가 적은 지역인데(임대소득 불확실)

미래에 인프라가 갖춰지며 생길 시세차익만 보고 계약하지 마시라는 겁니다!

7.지렛대를 이용하라

가장 흔한 지렛대로는 대출이 있습니다.

예시로 내가 살고있는 집이 대출이 없는 상태라면

담보대출을 이용하여 다른곳에 투자하는 겁니다.

분양을 받거나 하실때 대출을 두려워하시면 수익이 적어집니다.

공실이 없거나 적을거 같다고 예상되는 지역이라면

대출은 무조건 좋은 선택입니다.

극단적인 예시로 분양받을때 부동산의 시세가 평당800이었는데

완공전에 대출받을 당시 평당시세가 1000이 되버렸습니다.

그럼 오히려 대출로 인해서 벌써 돈을 세이브하게 되는거지요.

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8.규제가 많은 물건을 피하라

부동산에 대한 지식이 적으며 경험이 없다면

첫 투자는 규제가 없는 물건이 어떠한 것인가부터 찾아보셔야 합니다.

각종 규제로 인하여 손해를 보게 될수도 있고

수익또한 더 적어지게 되기 때문입니다.

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오늘은 부동산을 통하여 현금흐름을 만들시에 무엇을 고려해야 하는지 알아보았습니다.

위 사항을 다 고려하여 매물을 찾게되면 가격이 높거나

경쟁률이 높을 것입니다.

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좋은 물건을 남들보다 저렴하게 가져가서 수익률을 높이려면

발품 파시는 방법이 최고입니다.

또한 분양 물건들또한 적극 추천합니다.

분양물건의 특징상 기간이 많이 남았으며 추후 오를 여지가 있습니다.

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분양물건이라고 아무거나 계약하시면 안되고

위 사항을 꼼꼼하게 따져보시고 분양상담사의 브리핑도 들어보시고

충분히 비교하고 생각하여 결정하시길 바라겠습니다.

감사합니다.

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