(공유)토지의종류는 크게 나누면 5가지 입니다.

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저번에 지목에 대해서 다뤄보았는데 오늘은 토지의 종류가

크게 어떻게 나뉘는지 투자시 주의점과 특징들에 대해서 알아보겠습니다.

부동산 경매, 공인중개사 등을 공부할때에 크게 5가지로 나뉘는 종류입니다.

자세하게 들어가면 지목에 나오는 것처럼 다양한 종류로 나뉩니다.

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1. 대지 = 대지란 각각 필지(땅을 구획별로 나뉘는 단위)로 구별지어진 토지를 뜻합니다.

건물을 지으려면 땅이 필요한데 그중에서도 농지,임야,잡종지,도로가 아닌

대지로 구분되어져야 우리가 알고있는 건물들을 건축 할 수 있습니다.

토지투자를 생각중이라면 도로와의 연관관계를 잘 알아봐야 한다.

위치가 아무리 좋아도 도로와 접해있는지, 진입로는 있는지, 이면도로인지

몇차선인지, 도로의 폭,길이 등을 꼭 확인해야 합니다.

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건물과 도로와의 거리가 2M이상이 안된다면 건축이(허가가) 불가능합니다.

이밖에도 투자시에 고지대,저지대,절토지,군사시설,문화재보호시설,비행시설 등

피해야 할 토지가 많습니다.

오래된 다가구,다세대주택들이 많은 주택가의 경우 인도의 경사가 심한 경우가 많죠?

경사가 심한 경우에도 건축할 수 있는 토지가 줄어드니 잘 알아보셔야 합니다.

또한 앞 주택과의 이면거리, 가시권확보,주차공간 확보 등을 잘 따져보고 건축하셔야

허가가 나고 추후에 재건축 해야되는 불상사를 막을 수 있습니다.

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2. 농지 = 지목에서도 나왔던 전,답,과수원등이 이에 해당됩니다.

농지의 경매는 [농지취득자격증명원]이 필요한 경우가 통상적으로 많습니다.

낙찰 후 [매각결정기일]전에 법원에 제출해야 낙찰허가가 납니다.

일반인은 귀농 등 농사를 할시에 1,000m2미만의 농지만 소유 할 수 있습니다.

농지투자의 특징은 큰 시세착이에 있습니다.

농업진흥지역이 해제되거나, 도시계획,도시개발 등으로 농지매입이 되는경우

큰 가격 상승을 노릴 수 있습니다.

대표적인 예가 그린벨트 해제, 신도시, 재개발 등으로 인한 토지보상,매매등이 있습니다.

일반적으로 농지를 투자할시에는 도심과 너무 떨어진곳이 아닌

대도시에서 40km정도 내외로 투자하시는게 좋습니다.

 

http://www.fbo.or.kr

농지은행 사이트 링크입니다.

농지의 매도, 매수, 임차인 구하기, 농지연금등 농지에 관한것들이 있는 사이트입니다.

토자 후 토지를 놀리지 마시고 임차인을 구하시면 좋겠죠.

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3. 임야 = 산림과 초생지(수림지, 죽림지, 암석지, 습지, 황무지, 간석지 등)을 가르킨다.

임야는 기본적으로 거래 자체가 잘 되지도 않고 경계를 정확하게 파악하기 어렵기에

임야도,지형도를 확인해서 주변의 건축물 등을 참고해서 비교하면 됩니다.

시세또한 특정되어 있지 않고 취급하는 부동산 또한 적기에 매물비교가 어렵다.

지자체에 방문해서 담당자에게 확인하는게 가장 정확하다.

수목의 소유자가 다른 경우도 있기 때문에 입목에 관해서

별도로 등기 되어있는지 확인해야 한다.

개인적으로 임야투자는 절대 추천드리지 않는 투자 방식이다.

수목때문에 분쟁의 소지도 있을 뿐더러 외부인들의 출입도 문제가 되고

추후에 경사지를 평탄지로 만드는데 드는 토목공사비용 등

골치 아플일이 많이 생기기 때문이다.

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4. 잡종지 = 잡종지는 지목(28개)에 해당되지 않는 경우의 지목이다.

갈대밭, 야외시장, 비행장, 공동우물, 변전소, 송신소, 수신소, 주차시설, 납골당 ,유류저장시설, 송유시설, 주유소, 도축장, 자동차 운전학원 등이 이에 해당됩니다.

특별하게 토지의 용도가 정해져 있지 않아서 지목변경이 쉽다.

건축허가또한 언제나 가능하기에 주택을 짓게되면 대지가 되고

공장을 지으면 공장용지로 지목이 변경된다.

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5.도로 = 도로는 사람, 차가 다니는 길을 뜻합니다.

건축법, 구구토의 계획 및 이용에 관한 법률, 도로법, 사도법등의 벌률에 적용 받습니다.

해당 법률에 따라서 도로의 폭, 건물과의 거리, 등이 달라지게 됩니다.

부동산은 도로에 따라서 큰 폭으로 가격이 움직입니다.

예시로 토지를 투자하고 전원주택을 지어서 임대를 줬다고 해봅시다.

주택 인근으로 자전거도로만 생겨도 몇억이 우습게 오릅니다.

또 다른 예시로 고속도로가 개발되고 확장되면 가격이 수직상승하죠.

이처럼 도로는 부동산에서 엄청 중요합니다.

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최대한 쉽게 쓴다고 했는데도 용어 자체가 생소하고 난해하여 걱정이네요.

그래도 제 블로그를 찾아 오시는 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요.

항상 노력하며 공부해서 알려 드리겠습니다.

오늘도 건강하세요.

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#토지의종류