오늘은 상권분석의 트렌드 변화와 상가분양,매매시에
어떠한점을 주의하셔야 하는지 알려드리겠습니다.
상권분석과 입지는 분명하게 다른 부분입니다.
그러나 떨어질수 없는 관계입니다.
어느 한쪽을 고려하지 않고 매물을 볼수가 없죠.
상권의 트렌드가 예전과는 많이 바꼇습니다.
예전에는 10,10,10이라고 해서
잘되기까지10년
잘되서 유지되는게 10년
망하기까지 10년 이라고 통상 이야기 했습니다.
그러나 5년,5년,5년으로
최근에는 잘되기까지2년
잘되서 유지되는게 2년
망하기까지 2년으로 바꼇습니다.
이처럼 점차 상권의 트렌드가 변화하고 있습니다.
점점 짧아지고 수시로 번화가 즉 상권이 변하고 있습니다.
이는 인터넷의 힘도 크지만 그만큼
젊은사람들이 금방금방 옮겨 간다는 것을 뜻합니다.
단적인예로 삼천동,경리단길,망리단길등 유행을 타는 상권이 있습니다.
이러한곳의 특징은 한번 확 불타오른뒤에
급하게 곤두박질 친다는 것입니다.
유행에 따라서 상권도 변화하는 시점에
어떠한점을 주의하여 상가를 매매,분양 받아야 할지 대충 짚어보겠습니다.
1. 입지를 따져라
입지는 서두에서 이야기 한것처럼 정말 중요한 요소입니다.
잠재고객은 얼마나 되고, 유동인구는 얼마나 되는가가 결정되는 중요 요소입니다.
2.창업시에 어떠한 업종이 들어오는지 고려하라
내가 투자를해서 상가를 분양받거나 매매거래를 하지만
어떠한 세입자가 들어올지 예상해봐야 됩니다.
주변에 어떠한 상가들이 몰려있고 무엇이 들어오면
조금더 잘될것인가 오래있을것인가 월세를 더 받을수 있을가
고민해보셔야 합니다.
3.추후 성장가능성
지금 당장의 상권만 보고 계약하는게 아닌
추후 성장가능성도 고려하셔야 합니다.
예를들어 신도시가 대표적입니다.
현재의 상권은 보잘것없고 인프라가 덜 형성됬으나
추후 신도시 계획목표 인구가 찼을시에 가격성승과
상권의 발전등을 고려하셔야 합니다.
4.가격
제일 중요한것은 입지도 추후가능성도 상권분석도 아닌 가격입니다.
내 투자금에 맞는 상권중에 골라서 가는것이지요.
내 투자금이 5억인데 상권이 좋다고
추후 가능성이 높다고
10억짜리 상가를 계약하는건 무리수이며 악수입니다.
자금상황에 맞게 알아보셔야 수습도 가능합니다.
5.상권의 추이
요새는 인터넷 마케닝으로 인하여
안좋은 상권인데도 잘되는 가게들이 있습니다.
직접 장사를 하시려는거면 공격적인 마케팅 수단등을
강구하셔서 준비하셔야 합니다.
제 고객분중에 번화가가 아닌 동떨어진 곳에
조금더 저렴한 상가를 분양받으시고
자기가 직접 장사와 마케팅을 통하여
잘되게 만든후 더욱 비싼가격에 매매하신분도 있습니다.
6.수익률 책정
예상 수익률을 대충 책정하는것이 아닌
주변 상권만 분석하는것이 아닌
조금 더 넓게 분석하셔서 통계를 내셔야합니다.
이러한 업종이 들어왔을때에 예상 임대기간
예상 월세 등을 잘 고려하셔야
안정적으로 오래 수익을 창출 하실 수 있습니다.
이밖에도 고려해야 할점은 많지만 기본적인 것만 서술하였습니다.
상가투자는 수익률이 큰만큼 위험성도 있습니다.
많은양의 데이터를 통해서 비교해보고
직접 상권과 입지를 분석해보시고
전문가와 상의를 꼭 받으시고 분양,매매계약을 하시기 바랍니다.
무료상담으로 진행하는곳도 많고
금액이 있다해도 상담 자체는 소액인 경우가 많습니다.
다음에도 유익한 정보로 찾아 뵙겠습니다.
감사합니다.
#상권분석#상가입지#입지#상권#상권변화#상권트렌드#로데오상권#모퉁이상권#역내상권#역외상권#지방상권#유동인구#인구유입
댓글