미사신도시 지식산업센터 분양정보

안녕하세요 전진입니다.

오늘 안내해 드릴것은 미사신도시에 위치한 지식산업센터 분양정보입니다.

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지식산업센터에 대하여 잘 모르시거나 궁금 하신분들은 전에 작성한 글을 참고하시기 바랍니다.

https://blog.naver.com/jeonhoon2793/221969990009

지식산업센터가 무엇인가요?

지식산업센터 두산더프론트미사는 지하4층 ~ 지상10층으로 구성된 지식산업센터입니다.

보기 편하게 많이들 쓰이는말로 풀이하자면 상가,기숙사,사무용 사무실,제조형 공장으로 구성된 건물입니다.

하남시 지하철 노선 추가 계획입니다.

상일동역을 지나 강일역,미사역,하남풍산역 까지 6월27일까지 개통 예정입니다.

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2019년 7월경 시험 차량이 투입되었으며 개통임박입니다.

2단계 구간인 하남시청역,하남검단산역은 2020년 올해12월 계통 예정입니다.

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하남선은 지하철5호선 종점인 강동구 상일동역에서

강일지구,미사지구,덕풍동,창우동의 7.6km 구간을 잇는 복선전철입니다.

​기존 지식산업센터는 처음에 전용면적 60평정도로 굉장히 크게 지었습니다.

그 후 점차 40,30 최근에는 20평형대 까지 작아지고 있는 추세입니다.

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가장많은건 30평 이상의 지식산업센터가 많습니다.

작아지고 있는 이유는 1인기업의 수요가 늘어나서 입니다.

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큰 법인, 제조공장들이 아닌 1인유통업,프로그래머,뷰티 등의 개인사업자들이

큰 평형대는 월세가 부담스럽기에 작은 평형대를 찾게 되는 것입니다.

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30평 이상의 평형대에 비하여 경쟁력이 생기는 것이지요.

또한 바로옆 교산신도시의 보상이 2021년 3월경 협정하여 9월 보상 시행예정 입니다.

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보상을 받게되면 보상일로부터 2년간 이주를 완료하여야 합니다.

이는 두산더프론트미사의 준공 예정일인 2022년 9월경과 맞물립니다.

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교산신도시의 이주예상이 가정포함 약4만개 기업체는1만3천개 정도입니다.

이처럼 많은 법인,사업자들이 하남의 지식산업센터에 이주를 하게 되는 것입니다.

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하남시에 수많은 지식산업센터가 지어지고 짓고있는 이유입니다.

제가 소개해드리는 두산더프론트미사는 미사지구 풍산동에 위차하여 있습니다.

1층 호텔식 휴게,접견 공간

2층 10개의 비지니스 공용회의 공간

3층 50석 규모의 공용 세미나,교육 공간 / 그룹별 공용취사,파티용 주방

BF3 입주자 전용 헬스장 / 단기공용 임대창고

B2F 안마의자 설치공간

옥상 옥상까지 엘레베이터 설치 조경휴게공간 등의 회사들을 위한 공간이 마련되어 있습니다.

이러한 시설들이 잘 되어 있고 없고의 차이는 생각보다 많이 납니다.

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제가 법인을 운영하는 입장에서도 이러한 편의시설이 조금 더 갖춰진 지산을 선택하겠죠.

극단적인 예로는 5만원 10만원 월세가 더 비싸도 비용처리가 가능하기에 커뮤니티가 더 잘된곳을 선택할겁니다.

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주변의 코스트코를 끼고 있으며, 아우디 서비스센터 등의 건물들이 있습니다.

건설 예정으로는 종합병원,기업은행전산센터,한국가스공사 등이 있습니다.

인접 도로는 3분거리의 상일IC가 있습니다.

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두산더프론트 미사가 건설중인 풍산동의 경우 거주인구가

2018년6월 13,576명에서 2019년 6월 27,362명으로

1년만에 약14,000명 가량의 인구가 증가했습니다.

기존 거주인구의 두배 가까이가 늘어난 것이지요.

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아파트의 경우 7억~10억 가까이의 시세가 형성되어있습니다.

이렇게 폭발적으로 인구가 증가하여 아파트매매가가 3억 가량씩 올랐습니다.

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풍산동의 경우 하남투기선도지역에 포함되어 분양가상한제에도 포함지역입니다.

나라에서 많이 오를거 같은 지역을 선정하여 분양가를 제제하는 것입니다.

그러나 지식산업센터는 각종 규제에 포함이 안되어 있기에 오히려 좋은 소식입니다.

주변 땅값은 지속적으로 상승하는데 전매 제한까지없다? 투자가 몰려드는 소리가 들립니다..

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현재 부동산 규제가 날이 갈수록 심해지고 있는데요.

이러한 상황에서 어디에 투자를 하여야 할지 많이들 고민 되실겁니다.

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투자의 유행이 지식산업센터에 몰리는 이유는 각종 규제에서 비교적 자유롭기 때문입니다.

투기과열지역,청약경쟁과열지역,조정대상지역,과밀억제권역 이에 다 포함되는 지역이어도

대출규제가 없고, 전매제한이 없으며, 양도세중과등의 중과세 또한 없습니다.

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또한 사업체를 이전하거나 신규 사업자를 낼시에 취득세50% 재산세37.5%의 감면또한있습니다.

그렇다면 왜이렇게 혜택이 많고 정부가 부동산 규제를 늘려가고 있는 시기에 지산만 피해갈까요?

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답은 지식산업센터의 특징에 있습니다.

많은 기업,법인들을 수용할수 있으며 지식산업센터의 특성상 같은곳에 몰려서 건설되기 때문에

같은 업종이 몰리며 유통비가 감소되는등의 부가적인 사업이득도 있습니다.

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서울권은 이미 지식산업센터의 매매가가 약 60%~80%가량 올랐습니다.

월세또한 같이 많이 올라서 부담되는 상황입니다.

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이러한 이유 때문에 경기도권에 많이 건설되고 있습니다.

정부의 입장에서는 이러한 기업들이 경기도권으로 이주하게 되면

수도권의 가격을 잡을 수 있는 방법이 되는겁니다.

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이러한 이유때문에 정부에서는 적극 장려하고 있습니다.

과밀억제권역에서 성장관리권역으로 가게되면 이전비 감면등의 세제혜택이 주어지는 이유입니다.

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비교적 저렴한 분양가에 신규 이전이 가능하게 되니 많이들 이주하는 겁니다.

규제가 없으니 개인 투자자들이 몰리는 이유가 됩니다.

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그렇다면 장점만 있을까요? 그러한 투자물건은 없습니다.

부동산에 투자하실 생각 이시라면 공실을 걱정하셔야 합니다.

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지식산업센터에 투자하실거면 이러한 사항들을 점검 해보셔야 합니다.

어떠한 이유때문에 공실이 없는지

어떠한 방법으로 남들보다 공실을 없앨 수 있는지

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주변에 수요는 충분한가(신도시,인구수등)

주변 땅값(아파트)등의 시세의 최근 몇년간 추이

주거형 상품들의 수요와 공급 등을 확인해 보셔야합니다.

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비교적 저렴한 투자비용으로 임대수익을 노릴 수 있는 지식산업센터

궁금하신 사항은 아래의 번호로 연락 주시기 바랍니다.

 

010-5615-7724

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