오늘은 오랜만에 지식산업센터를 소개 해드리겠습니다.
코인시장이 나락으로 가면서 점점 재테크는 힘들어지고 있는데요.
코인,주식만 하지 마시고 꼭! 부동산도 병행해서 재테크 하시길 추천 드립니다.
부산은 지식산업센터의 공급이 없었는데요.
부산쪽에 최초로 공급되는 지식산업센터입니다.
그래서 더 큰 관심을 받고 있는게 바로 펜타플렉스 지식산업센터 인거 같습니다.
대지 위치는 부산광역시 사하구 신평동 493번지입니다.
지하1층~지상 15층으로 건축됩니다.
특이한점은 법정 주차대수가 269대인데 주차공간을 861대를 계획중에 있습니다.
이는 법정 주차대수 대비 312%로 엄청난 수치입니다.
보통은 법정 주차대비 100~150% 내외로 빼는게 대부분입니다.
지식산업센터에 특징 상 많은 차량이 이동 하는만큼 이만한 주차공간은 분명히 큰 메리트가 될 겁니다.
역세권 상품으로서 동매역과의 거리는 300M 도보로 약 5분거리입니다.
다른글에서도 다루었지만 10분이 넘어가는건 역세권이라고 부르면 안됩니다.
이런게 진짜 역세권이죠.
교통편도 좋아서 시외버스,시내버스,마을버스 등의 노선도 많습니다.
※역과의 거리는 추후 가격상승에도 중요 요점으로 작용하지만
실입주 기업한테는 직원들의 출퇴근이 영향이 있기에 더욱 중요합니다.
호재도 여러가지가 있습니다.
부산신항~광안대교로 이어지는 38.5km의 부산해안순환도로,
만덕~센텀 도시고속화도로(2024년 개통),
을숙도대교~장림고개 간 지하차도(2021년 개통),
가덕도 신공항 특별법 통과 등의 호재들이 있습니다.
지식산업센터에는 층고도 굉장히 중요합니다.
쉬운 예시로 5M의 층고와 3M의층고 두가지 매물이 있다면
기업들은 월세의 차이가 있더라도 5M의 층고를 선호하게됩니다.
층고가 높다면 자재를 적재할수도 복층으로 사용할 수도 있기 때문입니다.
부산에서는 공급이 없던 섹션오피스에 5.5M의 넉넉한층고 펜타플렉스의 장점이죠.
제 고객분들에게도 설명드릴때 투자물건으로서 지산의 장점 중 하나로 꼽는게
바로 장기계약입니다. 지산의 특징으로 기업체들이 들어오기 때문에 2년이상의
장기계약인 경우가 많고 한번 들어오면 잘 나가지 않습니다.
위에서도 언급했지만 법정대비300%수준의 주차공간은 엄청난 장점으로 다가올겁니다.
추후 다른 지식산업센터들이 들어오게 되도 경쟁력이 있다는 소리죠.
지식산업센터에서 또 하나 중요한게 드라이브인 이라는 시스템입니다.
이름 그대로 건물 내부로 차량이 들어 올 수 있는거죠.
드라이브인이 있는 호실부터 나가는건 다 이유가 있습니다.
지식산업센터는 항상 기업의 입장에서 어떤게 더 편하고 인기가 많을까 생각하면 쉽습니다.
드라이브인이 있다는 점 하나만으로 그 지식산업센터는 타 상품대비 경쟁력을 갖추게 됩니다.
펜타플렉스 부산은 도어투도어까지 되는 지식산업센터입니다.
사진으로 보시는바와 같이 문 바로 앞까지 차량이 이동 할 수 있는게 '도어투도어' 입니다.
제조업종은 이것 하나만으로도 상하차의 시간을 많이 줄일 수 있고
결과적으로 하루 유통량이 늘어나며 이는 곧 매출의 증대로 이루어집니다.
이밖에도 커뮤니티 시설이 상당히 잘되어 있습니다.
옥상정원,다목적 체육시설, 오픈접견실, 기업홍보전시실, 산학연구실, 학습관,경연장 등
기업의 입장에서 생각을 많이 한게 느껴집니다.
지식산업센터는 장단점이 명확한 상품입니다.
드라이븐인이 없다, 주차공간이 적다, 도어투도어가 없다, 역에서 많이멀다.
이러한 상품들은 한번 더 생각해보셔야 합니다.
장점들을 잘 모아놓은 상품인 '펜타플렉스 지식산업센터'에 대한 문의는
1688-5292로 주시면됩니다.
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